滨州工业提升门
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属于：山东省滨州市滨城区
滨城区位于山东省北部，黄河北岸。东邻东营市的利津县，西毗惠民、阳信县，北接沾化县，南界博兴县和淄博市的高青县。东西最大横距33千米，南北最大纵距44千米。2014年，滨城区总面积697.49平方公里。辖10个乡（镇、街道），599个村（居）委会。年末全区户籍总人口49.05万人，人口自然增长率7.28‰。
区人民政府驻黄河六路530号，邮编：256601。行政区划代码：371602。区号：0543。拼音：Bincheng Qu。
历史沿革
五代置滨州。《太平寰宇记》：“滨州治渤海县，以在渤海之滨为名。”1913年设滨县。1982年设滨州市。2000年改设滨城区。
商、周时期属薄（蒲）姑地。秦属齐郡。西汉武帝年间置湿（漂）沃县，属青州刺史部千乘郡，治湿沃城（《中国历史地图集》标注当在今滨城镇西莫李家、周家集一带）。南北朝时期徙湿沃县治乱城（今北镇附近），公元596年（隋开皇十六年）改湿沃为蒲台县，因境内有蒲台（今名秦台）而得名，仍治乱城。唐朝，688年（垂拱四年）析蒲台、厌次置渤海县（治所在滨城东4O里。天宝五年移治李邱村，今滨城北垣外）。后周显德三年（956年），置滨州，领渤海、蒲台二县。1368年（明洪武元年）撤销渤海县将其属地直隶于滨州。1734年（清雍正十二年）滨州降为不领属县的散州。1913年（民国二年）改滨州为滨县。1958年12月8日撤滨县并入惠民县。1961年恢复滨县建置。
1982年8月2日，析滨县北镇、博兴县小营人民公社和蔡寨人民公社朱全镇管理区设立滨州市，置1镇3乡3个办事处。1987年2月25日，撤销滨县，将其行政区域并入滨州市。
2000年6月10日，国务院批复同意撤销滨州地区和县级滨州市，设立地级滨州市；设立滨州市滨城区，以原县级滨州市的行政区域为滨城区的行政区域，区人民政府驻黄河六路530号。2001年1月正式挂牌。
全年实现生产总值366.9亿元，比上年增长6%。其中，第一产业增加值11.8亿元，第二产业增加值176.7亿元，第三产业增加值178.39亿元。固定资产投资275.33亿元，增长28.2%，总量和增速均居全市第一位；完成地方财政收入35.68亿元，增长1.16%；城镇居民人均可支配收入30870元，农民人均纯收入13172元，分别增长8.8%、12.02%。金融机构本外币各项存款余额672.06亿元，比年初增长12.14%。其中，城乡居民储蓄存款余额为277.14亿元，比年初增长13.54%；各项贷款余额504.67亿元，比年初增长7.18%。
工业经济。重点项目强势推进，总投资175亿元的17个过亿元大项目进展顺利，完成工业固定资产投资100亿元。规模以上工业增加值同比增长4.7%；主营业务收入533.3亿元，增长4.51%。全年实现规模以上工业总产值535.79亿元，增长3.93%。新增规模以上工业企业9家，达到100家。其中，投资37亿元的滨化技改项目，一期工程全面投产；投资31亿元的大唐热电联产项目，土建工程全部完成；投资28亿元的友泰科技项目，一期工程竣工投用；投资18.7亿元的中沥含酸重质油项目，生产设备安装完成；投资4.5亿元的华纺科技产业园项目，车间主体基本完工。创新能力显著增强，完成技改投资69亿元，占工业投资的69%；高新技术产业产值达到245.48亿元，增长8.75%；新增国家级高新技术企业3家、市级以上企业技术中心4家；新增50亿元产业集群1个，总量达到3个；专利授权量660件，列全市第一位。生态环境明显改善，海河迎查及秦台河流域生态环境综合治理工作扎实推进，北城污水处理厂升级改造、秦台河湿地主体工程全面完成，工业异味污染得到有效控制，万元GDP能耗下降4%，空气质量良好天数同比增加19天，总数达255天。推行企业立牌公示“阳光排放”的做法，得到国家环保部充分肯定。
服务业。充分发挥市辖区优势，全力促进服务业发展提速、档次提升、比重提高，实现服务业增加值178.39亿元，增长7.3%。商贸承载力不断增强，总投资2.5亿元的中海航母喜文化基地重装启用；全福元超市、中央公园银座店开业运营；滨州汽车商贸城加快推进，大众、福特4S店成功进驻。房地产业稳步发展，27个项目完成投资32.5亿元，绿都花园等5个小区交付使用。金融业加速集聚，新增潍坊银行滨州分行、金桥小额贷款公司等金融机构5家，总量达到63家。现代物流业加速发展，投资2亿元的海王药业物流园区成功落户，填补了全市医药业物流空白；城市快递业务迅猛扩张，业务量增长30%。新兴服务业迅速成长，电子商务规模不断扩大，交易额达21亿元，增长150%；滨大科技创业园成功入选首批省级大学生创业示范园。家政服务业发展步入快车道，好大姐家政、丽都物业成为省家政服务龙头企业。
现代农业。休闲观光农业健康发展，高标准编制了黄河和徒骇河流域休闲农业发展规划，12个市级示范园区通过验收，杨柳雪辛庄蔬菜基地被评为全国绿色科技推广基地，市中金天地农牧园被评为全国休闲农业与乡村旅游五星级示范企业。农业产业化水平明显提升，总投资14.4亿元的中裕农牧产业园，一期工程顺利完工；全区完成土地流转1.1万亩，发展林下经济1.2万亩；新增区级规模农业龙头企业4家、“三品”认证8个、农民专业合作社28家；成功创建省级出口农产品质量安全示范区。农业基础设施更加完善，完成高标准农田林网4.3万亩，疏浚沟渠253公里，治理沙化土地5000亩；粮食喜获丰收，总产达28.6万吨，实现了“十二连增”。强农惠农政策严格落实，农村集体土地所有权确权登记工作全面完成，农村土地承包经营权确权登记颁证工作全面铺开。成功入选国家现代农业示范区、全省出口农产品质量安全示范区，被确定为国家新型职业农民培育示范县、国家农村实用人才工作认定试点县和全省农村产权制度改革试点区。
城乡面貌。基础设施建设实现历史性突破，投资2.3亿元的德大铁路站前广场一期工程竣工，德大铁路滨城段具备通车条件；济滨东高速滨城段完成投资12亿元，施工进度全线领先；黄大铁路进入实质性建设阶段。城建项目加快推进，投资6.5亿元的北海公园项目进展顺利，黄河十六路按计划贯通；投资6100万元的如意湖、芙蓉塘及创业商务中心周边绿化工程基本竣工；投资1.3亿元，实施了东区基础配套工程32项，城区功能不断完善，人气进一步集聚。城乡环境综合整治全面告捷，按照道路硬化、环境净化、村居美化、街巷亮化，城乡规划全覆盖、公共交通全覆盖、治安监控全覆盖、医疗服务全覆盖、文体设施全覆盖的“四化五覆盖”整治标准，全区累计投入资金5.8亿元，硬化村居491个、硬化道路1200公里，美化村居510个，亮化村居602个（含杨柳雪镇代管开发区的3个村），提前一年半、率先在全市整建制完成整治任务。城乡管理全面加强，城中村改造稳步推进，大河新城全面启用。
招商引资。抢抓京津冀产业转移机遇，组建八大专业招商小组，瞄准重点产业、重点区域开展集中招商，共引进到位资金项目147个，到位资金48.41亿元、无偿资金5.09亿元。其中，大连万达城市综合体项目签订协议，苏宁广场、雨润集团、欧尚超市等项目达成投资意向。融资工作成效显著，第十二届银企合作促进会到位资金162.8亿元，到位率100%；全市资本对接大会签约资金93.1亿元；成功发行城投债10亿元，华纺股份定向增发4亿元。
社会事业。民生支出达15.4亿元，占财政支出的57.4%。教育事业优先发展，投资3.7亿元，基本完成三所城区新校建设，解决了万余名学生就近入学难题；投资1.7亿元，建设农村义务教育标准化校舍5.6万平方米，在全市率先通过国家义务教育发展基本均衡区验收。医疗服务水平持续提高，16处标准化村卫生室建成投用，实施乡镇医院住院起付线以上全报销制度，2300名患者得到实惠，累计报销费用287万元。社会保障能力不断增强，居民基础养老金由每人每月70元提高到75元；城乡低保人均补助金额分别提高到每人每月298元、172元；农村五保集中和分散供养标准分别提高到每人每年6100元、4100元。新增城镇就业6007人，农村劳动力转移就业12541人，城镇登记失业率3.1%。投资1亿元的滨州市殡仪馆建设基本完成；投资3000万元的新档案馆启用。社会养老水平显著提升，新增老年公寓9处、老年人日间照料中心18处，各类养老机构达到60个，千名老人拥有养老床位38张，提前一年超额完成“十二五”规划目标。社会治理成效明显，荣获全国和谐社区建设示范城区、全国“六五”中期普法先进区、全省流动人口计生协会建设示范区、省级药品安全示范区等称号。社会治安持续稳定，“平安行·你我他”行动成效显著，安全生产形势总体平稳。
政府自身建设。教育实践活动深入开展，“**”问题得到有效整治，清退办公用房2.6万平方米，清理公车57辆，公款吃喝、“慵懒散”等不良风气得到有力遏制。政府机构改革稳步推进，取消行政审批32项，营商环境进一步优化；政务服务中心全面启用，50个有审批事项的单位进驻，实现了“一门式受理、一站式办结”；开设“局长业务大讲堂”，实行重点项目帮包制、半年观摩述职制、年终考核评比制，推动班子成员履职尽责、有为善为，带动了全区工作提速增效。自觉接受人大、政协和社会各界监督，40件人大代表建议、103件政协委员提案全部办复；办理群众来信和市长公开电话1022件，办复率达100%。群众满意度进一步提高，年终测评上升了3个位次。
2021年1月，山东省农业农村认定滨城区为2020年度山东省“两全两高”农业机械化示范县(市、区)。
2020年1月2日，农业农村部认定滨城区为全国第四批率先基本实现主要农作物生产全程机械化示范县（市、区）。
2019年11月12日，水利部公布第二批节水型社会建设达标县（区）名单，滨城区榜上有名。
2015年3月10日，滨城区获得第三批全国法治县市区创建活动先进单位殊荣。
2021年山东省136个县市区经济实力排名
随着现代职业教育体系初步构建和创新行动计划逐步开展，国际交流与合作已经成为衡量高职院校办学水平的重要指标。围绕国家“一带一路”战略，适应企业“走出去”
需求，培养具有国际视野的技术技能人才，理应纳入高职院校的培养定位。
一、学校对外交流与合作基本情况
滨州职业学院是2001年7月经山东省人民政府批准，合并滨州农业学校、卫生学校、工业学校、经济学校和滨州市农业科学研究所组建的全日制普通高等学校，坐落于渤海之滨的黄河三角洲中心城市—滨州市。
虽然没有国际交流与合作的地理优势，也没有语言类专业，学院却是一直坚持“开门开放”办学，以人为本，以项目为载体，积极服务师生“走出去”。制度上，明确如何“走出去”，出台《滨州职业学院学生出国（境）管理暂行规定》《滨州职业学院骨干专业教师国外培训实施细则》；氛围上，激发学生“走出去”，成立大学生国际交流协会，开展系列文化体验活动和国际文化讲座，开阔学生视野，促进学生感受国际氛围；项目上，保障学生“走出去”，与韩国嘉泉大学等合作，设立“嘉泉班”，为学生提供“精进奖学金”，免除学生1年语言学习阶段的全部学费；同时也鼓励教师“走出去”，学院每年设立200万元专项经费，创造条件让教师走出国门，参加海外专题培训，学习先进职教经验，引进优质职教资源。
学院先后与英国南威尔士大学、加拿大麦瑞维多伦学院、韩国艺苑艺术大学、草堂大学等11所大学签订合作协议，开展了海外专升本、教师互派、学生互换、学分互认、课程互补等形式多样、内容丰富的合作交流；56名涉外护理专业学生通过英国内政部网络英语考试，到英国带薪实习；累计90余名学生赴韩学习；近三年，管理人员与教师参与韩国、新加坡等海外培训86人次。
二、学校对外交流与合作典型案例
（一）坚持开放办学，积极对外交流
1.文化搭台，促进相互理解
中韩饮食文化交流活动是由山东省社科联与韩国世界饮食文化研究院共同举办的一项双向对等交流活动，也是得到韩国文化观光部、农林部重点支持的项目。自2005年至今，已经进行了十年。学院也积极参与该项活动。2014年9月22号至26号在首尔成功举办，刘树国老师与曹燕燕同学代表学院参加活动。活动期间，刘树国老师与曹燕燕同学通过学院宣传册、院刊院报等推介了学院院，吸引了众多国际友人关注。刘树国老师进行了现场书法展示，并将作品装入带有学院形象的手提袋赠予韩方朋友。
学院承办2014年中韩文化交流活动文艺晚会，韩国国务总理国务调整室政府委员次官権昌希、100岁政策研究院院长金镇国、世界饮食文化研究院理事长梁香子，韩国饮食广播代表南容镇及斗院工科大学、大邱韩医大学部分师生，主承办单位的有关领导及学院师生代表1300余人参会。以滨州职业学院师生自排自演节目为主，体现中国传统文化内涵，展现滨州职业学院风采。节目异彩纷呈，博得满堂喝彩，《中国范儿》吼出了中国龙的声音，《点赞滨职》尽显学生的青春活力，婀娜《点韵》舞出柔美传情的中华古典，《茉莉花》余音缭绕馨香满怀，《琴书茶梅花三弄》占尽风流，《中国功夫》唱练结合扬我中华精神，《旗袍走秀》走出了潇洒画意和浓郁诗情，《和谐中国》唱出了我们美好的心愿。韩国来宾也纷纷登台，演唱了《阿里郎》等传统歌曲。晚会的尾声，滨职师生、韩国来宾牵手齐唱《手拉手》，唱出了两国人民手拉手，一起向前走的美好愿望。文化节期间，还参与举办了中韩饮食文化展示、学术论坛、料理比赛等活动等。
2.社团活动，浓厚国际氛围
学院成立“大学生国际交流协会”，拓展学院学生的国际视野，提高学生的国际交流能力。协会旨在让滨职学子了解世界，在社团成立初期即组建各小语种兴趣班，提供给学生更多的学习外国语言和文化的机会。组建韩语兴趣班，利用每周二、周五课余时间授课。通过兴趣班的学习，大多学生已熟练掌握韩语发音和初级对话。开展了韩国双十一节日文化体验、韩国嘉泉大学老师演讲会、“迎双节，撕名牌”等趣味活动。
韩国的11月11日被称作“PeperoDay”,是年轻人向朋友、父母、长辈表示问候的一天，其代表性的食品就是Pepero巧克力棒，很多韩国学生自己制作各种各样的巧克力棒送给亲人朋友表达爱意。为了向学生介绍和展示，社团准备了多种从韩国进口的巧克力棒，引起了学生们极大的兴趣，很多学生表示在这一天不能只想着购物，更应该向远在家乡的父母和朋友打个电话送上冬日的问候。
3.海外培训，提升教师素质
学院出台《滨州职业学院骨干专业教师国外培训实施办法》，每年选派3-5名骨干专业教师、1-2个团组参加国外培训。骨干专业教师国外培训，主要鼓励和支持为期3-6个月的国外研修学习，最长期限不超过1年；团组培训主要是1个月以内的短期培训。
国外培训包括：（1）国外访学，指教师个人联系国外教育机构导师，以提升专业能力为目的的研修，一般以合作研究为主要形式。（2）专题培训，指学院针对重点发展专业和职业教育难点，与国外机构合作，针对性的提升教师业务素质，一般以课程选修、专题培训为主要形式。（3）友好学校人员互访，指基于与友好学校之间的合作项目，选派教师到对方学校进行综合性研修，一般以实际参与业务工作为主要形式。
例如：2015年为学习国际先进的职业教育理念，进一步提升学院专任教师专业建设及课程开发能力，学院骨干教师赴新加坡“专业与课程建设”培训团16人赴新加坡南洋理工大学、南洋理工学院、新加坡工艺教育学院等院校参加了学习培训。为期8天的培训，学员们听取了12场专题讲座，参观了南洋理工大学、南洋理工学院、新加坡工艺教育学院（工艺教育学院相当于国内的中等职业学校）的校容校貌及其南洋理工学院7个学系的实验实训室、教学工厂、项目研发室、实验实训中心，走访了新加坡建屋发展局、市区重建局、新生水厂，充分了解了新加坡职业教育的办学理念和成功经验。培训的主要内容包括新加坡国情及教育体系、南洋理工学院办学发展历程、开发经验及卓越办学要素、教学管理与课程开发、教学工厂模式、项目教学、学生心智培育与管理、通识课程教学、教与学之有效途径等方面内容。
（二）立体化合作，服务学生海外发展
1.以生为本，服务学生走出去
学院与嘉泉大学决定合作面向我校在校生实施“嘉泉大学本科留学直通车项目”，嘉泉大学培养既具有专业技能和良好品德，又兼备国际教育背景和跨文化交际能力的人才。项目名额为每年20人。项目面向2年级在校学生，学习满2年，修完规定课程，且无违法违纪等不良记录，身体健康，能够适应国外生活，并有意向赴嘉泉大学进行本科学习的学生，均可参加。嘉泉大学为参与项目学生免除1年学费和住宿费，给予学生最大优惠，破除贫困家庭出国留学的障碍。
韩国草堂大学重点针对学院的飞机维修专业，学生进入草堂大学韩国语教育中心进行为期1年的韩国语学习。语言阶段学习期满，可升入草堂大学本科三年级，修满规定学分并达到本科毕业标准的，由草堂大学为学生颁发中韩两国教育部均承认的学士学位证书。草堂大学为推荐学生提供半年语言学费全额奖学金(约合人民币1万元)。与韩国草堂大学在护理、眼视光、建筑、飞机维修、低空飞行员培训等方面合作，开展专升本，参与该校专升本项目学生20余人；
2.创新形式，服务学生海外就业
采取校企合作联合办学方式，学生自愿参与。将本校内品学兼优的护理专业学生送往海外就业，“护理国际班”学生除正常缴纳学院规定的学费外，其他培训费用全部免除。学生个人需承担签证、担保、护照及机票等出国手续相关费用。学生入学后组建“国际班”，在校期间进行护理专业知识、语言、体能等方面的针对性培训，达到出国前适应性要求。1-2年级嵌入日语课程，第3年不参加顶岗实习，继续进行日语强化。护理国际班学生实行准军事化管理，报到后实行统一军训，每周一到周五实行全日制授课模式，统一出操，统一作息，学习期间学生不准随便外出，确需外出必须履行严格的请假制度。日本护理知识教师和语言教师，由日本派遣有教学经验的教师担任，让学生掌握日本基本的护理知识，为顺利赴海外就业打下坚实的理论和实践基础。确保学生在学习外语的同时，感受国外文化。
对于食品加工、水产加工、蔬菜加工、纺织缝纫、电子部品加工、汽车配件、机械加工、建筑等专业学生，只要个人有意愿，学院也会给他们机会，安排语言培训，送出国门就业。
航海专业学生自入学开始就按照国际海洋公约和国际海员标准进行培养，与中国远洋总公司、青岛远洋运输有限公司等合作，开展联合培养。学生顶岗期间即上船，很多学生在国际公司就业，最高年薪达25200美金，真正实现了“高薪就业、免费旅游世界”的梦想！
三、存在问题与展望
作为一所国家骨干高职院校，学院与全国和全省的同类院校相比，在国际交流与合作方面处于落后地位。学院在职教职工千余人、在校生19000余人，目前参与国际交流人员这样的办学规模和师生数量比，参与面不足、参与人数少，尚未形成浓厚的国际化氛围。
一是对国际合作办学的意义认识不够。因宣传引导不够，对发达国家高职院校的引进介绍不足，造成老师和管理人员对学院开展的国际合作的认识不足，对经济全球化、国际社会竞争日趋激烈的趋势关注不够，对各自专业国际院校的最新进展了解太少。多数教职工没有认识到国际合作办学对提升学院核心竞争力的重要意义。
二是国际合作办学规模较小。目前还没有实质性的国际合作办学招生项目，与韩国草堂大学飞机维修专业的合作项目正在申报中；与欧美国家的合作，因学生的语言问题，参与项目的学生很少；海外“专升本”交换生项目，因对学生国际化意识的引导和培养不够重视，校园国际化氛围不够浓厚，参与人数较少。
三是国际交流与合作队伍建设尚需加强。常态化的国际交流需要外语人才，国际交流与合作办公室未建立起学院的翻译队伍；国际合作办公室承担外事方面工作，包括出访、来访人员的手续办理、接待，工作人员太少，工作忙于应付；国际合作办学是一个系统工程，牵涉学院的方方面面，如外国留学生的引进就需要对外汉语教师及完善的软硬件设施，国际合作办公室协调不够，一直未提出建设性意见。
四是在引进先进教育教学资源方面做的较少。与发达国家院校相比，我们无论在办学水平、运行机制、管理模式、制度设计的宏观层面，还是在教育理念、师资水平，专业设置、课程体系、评价方式、教学方法等微观层面都有较大差距。在学习国外先进经验、引进优质职教资源，以此快速推动内涵建设，改进自身专业设置、课程体系方面力度不够。
“十三五”是职业教育国际交流与合作的关键期，国际化将成为各校的新增长点。国家明确指出，职业院校要完善中外合作机制，将国际优质职教资源“引进来”与我国职业教育经验“走出去”相结合；职业教育国际交流与合作和推动与中国企业和产品“走出去”相结合。“探索和规范职业院校到国（境）外办学”，“注重培养符合中国企业海外生产经营需求的本土化人才”。
职业教育国际交流与合作，不仅着眼国内，还应该参与制订职业教育国际标准，提升全国职业院校技能大赛国际影响。
十三五期间，全面提升学院国际化水平，使国际交流与合作水平在国内同类高校中处于领先地位。抢抓机遇，积极整合资源，探索国际教育学院的设立与建设，从根本上扭转学院国际交流与合作的被动局面。要继续推动各专业设立中外合作办学项目，促进学生海外专升本或海外就业；推动学院加强留学生公寓、外教公寓建设，抓住“一带一路”战略带来的契机，尝试开展留学生培养；结合新一轮的专业诊断与改进工作，将国际化指标纳入各个专业，促进从专业层面国际化内容的融入，督促各专业积极引进优质国际教育资源；加大与美国、荷兰、德国等欧美国家的交流力度，促成管理人员、教师与合作院校的广泛交流和高层次合作。
（滨州职业学院刘健滨州 256600）
滨州项目总体发展战略及一期全案
策划营销报告
第一部分滨州市场研究报告
第一章宏观市场环境研究分析
一、宏观社会、经济环境分析（资料及来源：《滨州市统计年鉴》、城市发展战略）
1.1城市基本概况
1.1.1滨州市城市概况
滨州市位于山东省北部、黄河三角洲腹地、渤海湾西南岸，位居黄河“龙头”，北通渤海，东临东营市，南连淄博市，西南与济南市交界，西与德州市接壤，西北隔漳卫新河与河北省海兴县、黄骅市相望。
滨州在山东的区位图
全市境域横跨黄河两岸，东西最大跨径120公里，南北最大跨径175公里，总面积9444.65平方公里。从滨州驱车1小时可到济南空港，3小时抵达港城青岛，当日往返首都北京。
滨州是黄河三角洲的主要组成部分。其行政区划为：全市辖滨城区、惠民县、阳信县、无棣县、沾化县、博兴县、邹平县一区六县和一个经济开发区，共有乡镇级行政建制84个，包括6个街道办事处、55个镇、22个乡，1个海防办事处。
滨州市系黄河三角洲的中心城市，也是黄河三角洲的政治、经济、文化中心。2003年底，全市人总人口366.15万人，其中农业人口307.94万人，非农业人口58.21万人。属东亚暖温带亚湿润大陆性季风气候，冬冷夏热，雨热同期，四季分明。全市年平均气温12.1-13.1℃，极端最高气温40.9℃，极端最低气温-22.8℃。年平均降水量579.2-633.3毫米，平均日照2526.9小时。
滨州市地势南高北低，大致上由西南向东北倾斜，渐次过度到大海。以小清河为界，全境呈现南北两种不同类型的地貌特征：小清河以南为低山丘陵区，以北为黄河冲击平原。
滨州位居山东半岛和辽东半岛两大经济区环抱的渤海湾地理中心，是环渤海经济圈上的重要一环，北依京、津两大直辖市，南联济、青、淄、烟、潍开放发达城市，处于黄河经济带的龙头位置，是环渤海经济区与黄河经济带的结合部。如此优越的地理位置，其发展的潜力无可估量。
1.1.2滨州的地域文化特点
黄河之水天上来，奔流到海不复回”。象征中华民族的黄河，穿过峰峦起伏的群山，越过辽阔的黄土高原，奔腾咆哮，注入浩瀚的渤海。黄河不仅繁衍了一代代炎黄子孙，造就了光辉灿烂的华夏文化，而且浇铸了黄河三角洲这方年轻的金土地。滨州就位于幅员辽阔、美丽富饶的三角洲上。
早在七千多年前的原始社会晚期，就有先民在境内繁衍生息，创造了璀璨的史前农耕文化。
进入文明社会后，更是人杰地灵、英雄辈出。不仅兵圣孙武、智圣东方朔、汉孝子董永、宋代著名政治家范仲淹都出生或成长在这片土地上，而且还养育了一辈又一辈在中华民族光辉历史上留下深刻印记的人物，如：闻名华夏的清代滨州杜氏家族，口传尚书的汉代大儒伏生，三国时期有“东州大儒”之称的经韵、训诂大家孙炎，“唐代著名诗人、学问家段成式，宋代著名词人李之仪，明初永乐年间的农民起义女领袖唐赛儿，等等。
1.1.3滨州市的交通状况
滨州交通极为便利，四通八达。宽敞繁忙的205线纵贯境内南北达17.5公里；省道滨孤路纵贯南北境内长达15公里；省道永莘路横穿境内东西长达16公里，并与205国道在镇城区交汇；镇域所处位置非常重要，是京津塘通往南方各省的咽喉要道，南至淄博市50公里，东至东营市20公里，西南至省会济南市近百公里。镇辖154个行政村，村村通上了柏油路。公路密度65公里/百平方公里。即将修建的滨博高速公路穿越镇域境内，交通条件十分优越。
滨州地区交通示意图
黄河大桥是连接苏、鲁、京、津的重要交通枢纽，205国道纵贯南北，220国道横穿东西，地方公路四通八达，形成了三纵三横一环的公路交通网。济青高速公路横穿本区南部，与即将完工的滨博高速公路构成了高等级公路框架；胶济铁路干线自滨州南部穿过，支线深入本区腹地。即将开工的德烟铁路横穿中部，是山东北翼的铁路大动脉；滨州沿海已形成中小型港口群,现有500至3000吨级泊位10个，万吨级滨州港已经国家立项。
国家特大工程---“神骅工程”的黄骅港、朔黄铁路与滨州仅隔河之遥。滨州至大家洼铁路即将开工，“十五”初滨州将形成一条内连国内东部沿海和西部能源基地，外通亚太各大港口的经济新通道。
“经济发展，道路先行”交通对于经济的作用是毋庸置疑的，对于房地产业影响也非常大。
随着滨州市的经济不断发展，滨州市的城市格局正在发生改变。由滨州市的城区图可以很明显的看出。老城区，作为滨州最早的城市中心经济区，是现在城区的东部区域。因为当时的滨城区人口数量较少，经济发展程度决定了其经济、政治等都集中在同一个区域。后来随着经济、人口的发展，滨州市的老城区已经不能支持，所以滨州西区应运而生。
本项目地块周边道路交错，而项目南侧即使未来贯穿滨州市东西的主干道——黄河十二路。黄河十二路东达滨州未来规划中的滨州火车站，西通直达济南的220国道，并且可以南北的支路，可以很快到达滨博高速公路，滨博高速南通济青高速，北部可以直通大高，在近期的规划中北部可以直通到京津唐的高速公路网，所以交通条件的影响非常大。根据滨州市新的城市规划，西区开发必然将使滨州西部的开发区和新城区的发展扶摇直上。作为贯穿城市城市的交通要道——黄河十二路，其发展前景不可估量。项目恰好位于缓和十二路的西段，因此交通优势非常明显，升值潜力必然非同一般。
1.2城市在区域经济中的地位
滨州地理位置优越，拥有丰富而雄厚的自然资源，旖旎而独特的自然风光值得欣赏。而且是黄河三角洲的主要组成部分
黄河三角洲是镶嵌在共和国万里黄金海岸上的金角明珠，是蜿蜒五千里渤海湾的地理轴心，京津唐和山东半岛两大经济区的结合部，环渤海经济圈与黄河经济带的交汇点。从优越的地理位置和经济发展的战略布局看，与珠江、长江三角洲齐名的黄河三角洲，无论是从自然地理位置，还是从经济发展格局看，对中国、亚太经济都具有同等重要的作用。
黄河三角洲与珠江、长江三角洲，组成了通向世界的三大门户。随着珠江、长江三角洲的崛起，环渤海经济圈的振兴，中国经济发展格局渐次北移，黄河三角洲必将成为世人关注的热点，成为东北亚、大东亚经济圈最富有潜力的开发区域。为滨州的开发奠定了基础。
经济的发展水平，决定着这个城市的城市化水平，也就决定着这个城市的城市建设状况，滨州市的经济水平在全省来说还比较低，城市化率相对较低，随着滨州城市化进程的加速，滨州房地产业必将高速发展。即使相比周边经济水平比其低的几个城市，比如东营、德州，滨州的城市建设也比较落后，有很大提升空间。
1.3城市社会、经济发展概况
1.3.1滨州宏观经济运行及发展趋势
滨州市GDP及增长比例图
年份 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年
GDP(亿元) 238.12 270.02 306.5 340.6 406
增长（%） 6.73% 13.40% 13.51% 13.0% 16.7%
人均GDP 6650 7498 8466 9361 11109
增长（%） 6.13% 12.75% 12.91% 12.4% 16.3%
（以上数据来源滨州统计年鉴（手册）2003，作者单位：滨州市统计局）
从以上根据市统计局提供资料制成的图中可以看出，滨州经济持续增长，且增幅逐年提高，由1999年的6.73%增加至2001年的13.51%。虽然在2002年的增幅稍有下降，但是在2003年又保持着很高的增长速度，增长达到到16.70%，高于全国9%的经济增长，也高于全省14%的经济增长。以上都表明滨州市宏观经济近年来保持着较高的稳定增长速度。
（以上数据来源滨州统计年鉴（手册）2003，作者单位：滨州市统计局）
2002年全市人均国民生产总值达到9361元，2003年全市人均国民生产总值达到11109元，突破一万元大关，人民生活水平正在逐渐提高，。2003年市区人均可支配收入为8093元，比2002年增长9.77%。基本处于山东省的平均发展水平。
总体来说近年来滨州市的现代化建设取得了很大成就，国民经济快速发展，综合实力显著增强，对外开放步伐加快，人民生活水平明显改善，经济发展态势良好。
根据目前滨州经济的态势，预计在2004年GDP的增幅继续保持在17%左右，再结合内部外部环境的影响，预计在2005年GDP的增长会保持在16%左右
应该看到，由于滨州的GDP总值基数较小，虽然保持较高增长率，仍与省内发达城市有较大差距。
1.3.2居民生活水平状况
2003年滨州全市全年城镇居民消费对比表
人均可支配收入8093.40元，按可比口径计算，比上年增长9.77％人均消费性支出5695.38元，增长8.55％食品消费性支出 1982.03元增长10.74％
衣着消费性支出 684.16元增长3.21％
家庭设备用品及服务支出 403.14元下降10.30％
交通和通讯支出 665.49元增长32.72％
教育文化娱乐服务支出 1012.68元增长8.68％
（以上数据来源滨州统计年鉴（手册）2003，作者单位：滨州市统计局）
滨州居民的消费依然停留在以物质消费为主的层面，消费心理倾向于表面物质的虚荣。
增长速度最快的依次为交通通讯支出、食品消费性支出、教育文化娱乐服务支出。说明随着城市的快速发展，导致外来资金、人口的大量涌入，对交通和通讯的需求旺盛。
滨州市人口多年保持稳定，外来人口增加量不大，根据第五次人口普查，滨州市家庭户人口为3478581人，家庭户规模为3.28人，其中本项目所在地滨城区共计567586人，家庭户规模为3.10人。滨州市消费品市场基本靠滨州市内部消耗为主，随着国民经济的发展，滨州市消费市场逐步走向繁荣稳定。2003年滨州市批发零售贸易业实现零售额92.87亿元，增长16.1％。
2002、2003年滨州市消费支出分析
指标 2002年(万元) 2003年(万元)
按行业分组批发零售贸易业 799639 655078 928685 750483
餐饮业 116934 140677
其他 27627 37525
按经济类型分组国有及国有控股 799639 119499 928685 141298
个体经济 465599 535935
私营经济 132318 158574
其他经济 82223 92878
（以上数据来源滨州统计年鉴（手册）2003，作者单位：滨州市统计局）
2003年滨州市社会商品零售总额相对2002增加16.1％，其中餐饮业的增长速度更是增长20.3％，而在社会消费品零售行业中，个体经济和私营经济占据了绝对地位，以2003年为例，滨州市个体经济和私营经济占整个消费品零售总额的74.8％，这些个体经济和私营经济业主为本项目的商业销售提供了大量的潜在人群。
滨州市已经进入快速发展阶段，而在一个城市的快速发展阶段都会带来大量的外来资金和外来人口，而他们对餐饮和娱乐等服务行业都会有很大的需求。餐饮和娱乐也将成为商家重要的利润点。
1.3.3 2004年滨州市一季度经济情况
据滨州市统计局初步核算，一季度全市国民生产总值（GDP）实现90.30亿元，同比增长18.6%，增幅居全省第一位，增幅同比提高4.8个百分点，为近十年来季度最高水平。其中，第一产业增加值10.32亿元，增长5.8%；第二产业增加值49.94亿元，增长26.2%；第三产业增加值30.04亿元，增长13.0%。
工业生产速度、效益同步提高。一季度，全市规模以上工业企业实现增加值38.39亿元，增长41.45%，比全省平均增幅高14.3个百分点，列全省第2位，同比前移3个位次。全市规模以上工业实现产品销售收入136.52亿元，同比增长49.68%；实现利润6.86亿元，同比增长31.99%；实现利税12.02亿元，同比增长42.23%。反映工业总体经济运行质量的工业经济效益综合指数为153.80，同比提高12.0。
固定资产投资继续保持高速增长。一季度，全市规模以上固定资产投资完成24.06亿元，增长85.1%。其中，基建投资10.21亿元，同比增长11.9%。
进出口贸易高速增长，利用外资形势良好。据海关统计，一季度，全市完成进出口总值53816万美元，增长122.0%，总量列全省第7位，增幅列全省第3位。其中进口35854万美元，增长2.36倍；出口17962万美元，增长32.2%。一季度，全市利用外资项目13个，其中合同利用外资9334万美元，增长3.96倍，总量列全省第8位，增速列全省第2位；实际利用外资4498万美元，增长2.96倍，总量列全省第9位，增速列全省第1位。
财政、税收较快增长，金融平稳运行。一季度，全市实现地方财政收入4.47亿元，增长45.1%，总量列全省第13位，增幅列全省第1位；地方财政支出6.34亿元，增长28.4%。一季度，全市国家税收收入实现6.13亿元，同比增长38.5%；地方税收收入实现3.83亿元，同比增长52.4%。
通过2004年一季度的数据可以看到，滨州的经济发展速度非常快，人民的生活水平迅速提高，导致人们的需求不断发生改变。按照马斯洛的需求层次理论，人的需求满足在不同的条件和阶段是完全不同的。当居民的基本生活需求得到满足之后，人们的需求就会发生改变，不再完全是物质上的要求，而是精神层面上的需求。人们希望获得充分的生活享受，以满足高层次精神需要。这时人们对能够提高生活品质的高消费品会产生迫切的需求。因此，莱钢项目应该抓住这一时机，通过营造项目高品质的居住质量，高层次的生活享受来吸引高端的客户。
1.3.4滨州市经济发展预测
区情和环境的分析表明，滨州市已经具备了加快发展的现实基础和较为有利的外部条件。今后一个时期面临两大任务：一是加快工业化进程，赶上全省平均水平；二是进一步打牢基础，为更高层次的竞争积累强大的发展后劲。由此，滨州确立了今后几年内的建设总的指导思想是：以***理论和党的十五大精神为指针，以发展为中心，以科技为先导，以改革为动力，以开放为主旋律，解放思想，抢抓机遇，全力培植新的经济增长点。大力调整优化所有制结构、企业组织结构、产业和产品结构，构建体制机制新优势，抢占发展的制高点，保持高于全省平均水平的经济增长速度，实现经济社会持续、快速、协调、全面发展，把一个走向繁荣富强的新滨州带入21世纪。
这个指导思想的要点是：创造锐意改革、扩大开放、加快发展的浓厚氛围，以发展项目、加大投入为重点，迅速膨胀经济总量，奋力开拓市场，转变增长方式，提高经济运行质量。在以个体私营为主体的民营经济、对外开放、高新技术和基础设施建设上搞突破。坚持改革、开放、开发、调整、提高五位一体的发展方略，充分发挥优势，最大限度地弥补劣势，保持经济发展的较快速度，积累强大的后劲，。
滨州市跨世纪的发展目标被确定为：
（一）速度目标。确保用3年左右的时间刹住主要经济指标与全省平均水平差距继续拉大的局面，再用7年左右的时间，赶上全省平均发展水平，到2010年，主要经济指标在全省17个市地中总量进入中游，人均指标进入中上游,继而向发达地区迈进。实现“三步走”的宏伟目标必须努力做到两个确保,一是确保GDP年均增长速度在13％以上；二是确保GDP增长高出全省3个百分点以上。
（二）产业结构。巩固提高第一产业，迅速膨胀第二产业，繁荣发展第三产业。二三产业占国内生产总值的比重由1998年的72.29%调整提高到2010年的85%以上，形成主导鲜明、技术先进、相互协调、运转高效、富有特色的产业结构体系。
（三）支撑条件。软硬环境明显改善，其综合功能和社会效益达到一个新水平。交通实现海陆并举，四通八达；通讯做到传递方便、快捷高效；电力确保设施配套、供应充裕；水利达到引、蓄、排设施完善，调节有度；城市功能完善，载体辐射作用强劲。力争到2010年，具有较高质量的城市环境，较高效能的技术设施，较高水平的城市管理和社会化服务，比较发达的精神文明和物质文明，基本实现城市现代化目标。
（四）环境人口。工业污染治理良好；工业的主体工程和环境保护设施实现同时设计、同时施工、同时投产；水、河流系统、风景区、海洋等生态环境得到较好的保护；环境管理完善；人口自然增长率控制在年3.17‰左右。实现经济发展与环境人口的协调统一.
依据指导思想的要求，完成既定的战略目标，必须实施好五大战略：
第一，工业化和城市化战略。工业化和城市化是一个国家或地区现代化进程中的必经阶段，是衡量发达与否的重要标志。滨州作为一个欠发达地区，必须把工业化城市化战略放在首位，明确发展目标和方向。要坚持“工业兴区”的方略，围绕膨胀总量、提高质量下功夫、搞突破。要坚持就业结构调整与产业结构调整同步的方针，加快农村剩余劳动力向非农产业和小城镇转移的步伐。通过对大中小各类企业特别是乡镇企业的合理布局，推动小城镇基础设施与服务功能上水平，从而加快滨州市的工业化、城市化和现代化进程。
第二,借海兴滨战略。滨州地处沿海，具有丰厚的海洋资源和优越的对外开放条件，这是其它内陆地区所不具备的。滨州应充分发挥这一优势，把海洋的文章做实、做足。要利用现有的基础和条件，把海洋化工、盐化工、石油化工、精细化工作为本市的主导产业，使化工成为本市最突出的工业特色。要大力开发和利用好沿海滩涂，发展水产养殖业和畜牧业，使之成为本市农业的重要特色。要搞好港口、交通、通讯等基础设施建设和沿海旅游景点建设，使本市成为一个服务设施先进、环境优美、生态良好、人与自然和谐统一的旅游胜地。通过努力，再造一个现代化的“海上滨州”。
第三，科教立市战略。科学技术是第一生产力，这一著名论断在21世纪将得到更为深刻的验证。随着知识经济时代的到来，科技和教育将会从资源经济时代的助推位置跃升为主宰经济和社会发展的先导力量。实施好科教立区战略，就能赢得下世纪生存和发展的主动权。因此，必须把科技和教育作为立市之本，作为滨州兴衰存亡的头等大事抓紧抓好，坚持科技、教育优先发展，把科技、教育广泛渗透到经济和社会发展的各个领域，使经济建设真正转到依靠科技进步的轨道上来。为此，必须大力开发人才资源，加大培养和引进人才的力度。采取多种方式大规模聚积国内外高层次专业技术人才，争取尽快选拔培养一批高水平的技术带头人。同时，重视劳动者的岗前和在岗培训，采取岗前培养、岗位练兵及“绿色证书”培训等多种形式，全面提高劳动者的科技文化素质。
第四，经济国际化战略。对外开放是我国长期的基本国策，面对经济、科技全球化的趋势，全面实施经济国际化战略对于滨州市来说更紧迫、更重要。从加快发展看，需要借鉴利用人类社会的一切优秀成果，采取“拿来主义”，充实、丰富、发展自己，弥补自身不足；需要广占国际市场和空间，广借国际资本和资源，广引国际技术和人才。可以说无论眼前还是长远，经济国际化战略是滨州市走向繁荣、加快发展的不可替代的重要途径。
第五，可持续发展战略。随着社会的进步和人类文明程度的提高，过去那种只顾当前利益，牺牲长远利益的粗放型经济增长方式必须抛弃。在加速工业化的进程中，必须以对未来、对子孙后代高度负责的态度，按照可持续发展的原则，正确处理经济发展同人口、资源、环境的关系，科学合理、综合高效地开发利用资源，选择有利于节约资源和保护环境的产业结构、发展模式，切实转变经济增长方式，做到经济、社会、环境效益的有机统一。
滨州市自2002年以来，经济建设进入新一轮增长期。由于政府采取了一系列扩大内需、鼓励投资的政策，这将有效地刺激了房地产开发企业和消费者对未来的预期。
滨州福利分房的制度的取消，加上滨州市住房制度改革已基本到位，住房分配已开始走向货币化和商品化的道路，使得房地产市场日趋活跃。目前虽然滨州的房地产市场正处于起步阶段的初期，但是我们可以相信随着宏观经济形势的进一步趋好，滨州的房地产业今后会呈现出一段时期的持续增长。
房地产业在较短的时间内迅猛发展，成为国民经济的重要支柱产业和新的经济增长点，成为经济发展与社会进步的有机结合点，有力地推进了经济的快速增长和城市化进程，促进了城市的可持续性发展，集中展示了城市文明和现代生活。
1.4当地房地产投资方面的政策、法规分析
滨州市市场导向是按照“市场导向、总量控制、以销定建”的原则，大力发展房地产业，重点发展经济适用住房，稳步发展商品房，搞好危旧住房改造。建立健全住房规划设计审批制度、市场准入制度和质量监理监督制度。
虽然目前滨州市房地产业还很不成熟，但有着很大的发展前景。目前房地产投资仅占GDP的1%左右，与其他较发达城市的发展水平相比，滨州市房地产还有很大的发展空间。
总之，滨州市未来经济预期良好，城市房地产开发也有很大发展空间。随着购房者需求档次的提高、发达城市开发和营销经验的引入，也会使滨州市的房地产开发水平逐步提高。
二、城市重点产业发展分析
2.1城市重点产业发展概况
2.1.1滨州产业结构变化趋势
滨州市生产总值三次产业构成比重
年份国内生产总值第一产业一产比例第二产业二产比例第三产业三产比例
1996 170.59 51.39 30.1% 76.25 44.7% 42.95 25.2%
1997 198.84 53.81 27.1% 92.43 46.5% 52.6 26.5%
1998 223.11 61.84 27.7% 102.03 45.7% 59.24 26.6%
1999 238.12 59.9 25.2% 109.73 46.1% 68.49 28.8%
2000 270.02 61.37 22.7% 130.5 48.3% 78.15 28.9%
2001 306.5 62.91 20.5% 152.09 49.6% 91.5 29.9%
2002 340.6 62.72 18.4% 173.1 50.8% 104.78 30.8%
2003 406 72.07 17.8% 211.43 52.1% 122.5 30.2%
（以上数据来源滨州统计年鉴（手册）2003，作者单位：滨州市统计局）
滨州市宏观经济的产业结构带有明显的发展中国家特色，以市统计局2003资料为例，GDP中比重最大的是第二产业，占到了52.10%，第三产业占到30.20%，第一产业所占比例最小，为17.8%；从中可以看出，滨州市的经济机构是以工业为主，以服务性行业和农业为辅的产业结构。
滨州作为工业型产业主导的城市，第二产业在GDP中的比重一直占有重要地位，且不断上涨；而第一产业则持续下降，第三产业比重相应提升，反映出滨州市城市化进程加快，产业结构逐渐优化。
总体来说，滨州市的工业经济基础较高，企业宏观景气良好。但当前经济和社会发展中仍然存在一些不容忽视的矛盾和问题，突出表现在：经济结构性矛盾仍然比较突出，第三产业所占比例较低；人均可支配收入较低，社会有效需求不足；但近几年经济稳定高速增长，人民生活水平逐渐提高，未来经济形势依然看好。
2.1.2滨州重点产业现状分析
2.1.2.1旅游业
滨州旅游资源丰富，素有"鲁北黄山"之称的邹平县南部山区，风景秀丽，是良好的避暑、渡假圣地。北部沿海有可供直接观海的百里贝壳长堤、旺子岛，有广阔的天然狩猎场和跑马场，雄奇壮观。兵圣故里惠民县有玲珑别致的“孙子故园”，邹平范仲淹的读书洞，滨州唐赛儿纪念馆，无棣的海丰塔，大汶口和龙山文化遗址，以及全国仅存的城堡式等名胜，还有鹤伴山、麻大湖等历史自然景观令人留恋忘返。
阳信梨花节、无棣小枣节、沾化冬枣节、博兴国际小戏艺术节等都具有浓郁的地方特色。
滨州市是一座新兴旅游城市，城市建设初具规模，服务设施日趋完善，城市综合功能不断增强，为首批国家级卫生城市，被誉为黄河下游的一颗明珠。滨州教育、科技、卫生等社会事业和商贸、金融、饮食服务业发展很快，设施日臻完善，为黄河三角洲开发奠定了坚实的社会基础。
