长治市工业提升门

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襄垣县人民政府办公室关于印发襄垣县民用宅基地拆迁补偿标准及实施细则（暂行）的通知

发布时间:2013年4月8日阅读次数:614

襄政办发〔2013〕44号

各乡镇人民政府，工业区办事处，各有关单位：

《襄垣县民用宅基地拆迁补偿标准及实施细则（暂行）》已经县政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

襄垣县人民政府办公室

2013年4月7日

襄垣县民用宅基地拆迁补偿标准及实施细则（暂行）

为了推进我县城镇化建设，打造中国新城镇新农村典范县，全面提升城市形象，根据襄垣县城市总体规划和公共利益的需要，为全面做好城镇化建设

房屋的拆迁补偿工作，维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《山西省国有土地上房屋拆迁与补偿条例》、

《襄垣县县城总体规划》及其他相关法律、法规，结合我县实际情况，制定本拆迁补偿标准及实施细则。

一、拆迁补偿标准

民用房屋价值构成：房屋现值+附着物价值+土地补偿费。

（一）房屋现值房屋现值=房屋重置价格×成新率×区位修正系数+装饰装修补偿费。详见房屋重置价格表、房屋成新率评定标准表、区位修正系数

表、装饰装修补偿标准表。（二）附着物价值附着物价值参照《长治市市政道路工程拆迁附着物补偿指导价》及《长治市市政道路工程树木补偿指导价》等文件，结

合本地区实际情况确定。（三）土地补偿费参照本地区征地补偿标准（宅基地补偿标准按每平米20-30元补偿）。

二、拆迁补偿实施细则

（一）拆迁补偿原则遵循以人为本、就近分类、客观、公正、公平、公开的原则。 1.本次拆迁实行货币补偿。 2.

被拆迁房屋的价值，由具有国家二级(含二级)以上资质的房地产价格评估机构依法评估确定。 3.补偿对象是指被拆迁房屋的所有权人。 4.

补偿范围是指被拆迁房屋及附属物。 5.被拆迁房屋的用途，依照《房屋所有权证》、《土地使用证》确定，未登记房屋用途的依照合法批复手续认定。 6.

被拆迁房屋建筑面积认定和计户，以合法有效的农村宅基地使用证为准，无证的由镇、村两级机构确认。 7.

违法建筑或超过批准期限的临时建筑，不予补偿。未超过批准期限的临时建筑，按照重置价格结合剩余年限给予补偿。 8.

被拆迁房屋所有权不明确的由县政府组织监察、国土、住建、国资委、房管等有关部门进行认定。 9.

被拆迁房屋只有自行交易合同，但未办理法定过户手续的，须按照规定补办过户手续，无争议有协议并收回房屋证件或宅基地使用证的，可视为过户，按本方案拆迁

补偿标准执行。 10.被拆迁房屋有产权纠纷，在拆迁期限内未能解决的，暂不列入拆迁范围。 11.

发布拆迁公告后不得在房屋拆迁范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等活动，违反规定的不予补偿。 12.

产权证明确为商业用房的按产权面积予以确认。拆迁范围内临街户已形成租赁或经营事实的房屋，按照土地使用证或宅基地使用证确定的性质，按规定进行补偿。有

营业执照和税务登记证的按规定给予经营补偿。 13.

租赁集体土地建设的非住宅房屋，经建设主管部门统一规划建设且具有相关手续的房屋按重置价格结合成新评估作价补偿。 14.

农村窑洞分为石窑、砖窑、土窑三种，按照重置成本补偿。

（二）房地产价格评估机构入户评估程序

1.前期准备阶段制定评估计划，选派专业人员进驻，并根据评估工作的需要收集评估所需文件、资料。

2.现场调查、摸底阶段根据评估有关原则和规定,对评估范围的对象进行摸底和面积测绘，具体步骤如下：

（1）听取相关人员对每户情况介绍；（2）对每户房屋所有权证及现状进行详细的分析、比对；（3）对每户建筑物、构筑物、附属物进行资料收

集和记录；（4）对每户影象资料进行采集；（5）对每户绘制房屋平面图；（6）对每户的摸底勘验表由户主、拆迁办公室人员、村镇代表签字认可。

3.整理资料、公示阶段对摸底勘验表逐户整理并汇总后，在各村镇进行公示，由每户之间相互质证并补充。

4.

评估汇总阶段经公示后对无异议的摸底勘验表进行整理，综合分析和估算，出具分户初步评估结果。（1）被拆迁房屋的初步评估结果在拆迁范围内公示 5

日。被拆迁人对初步评估结果有异议的，由评估机构进行说明解释。公示期满后评估机构向县拆迁办公室出具被拆迁房屋的评估报告，县拆迁办公室应当及时向被拆

迁房屋所有人送达被拆迁房屋的评估报告。（2）县拆迁办公室送达被拆迁人评估报告后，被拆迁人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起 10

日内，向评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。（3）评估机构应当自收到书面复核评估

申请之日起 10

日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。（4）被拆迁人对评估机构

的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向山西省估价师协会申请鉴定。（5）山西省估价师协会应当自收到鉴定申请之日起 10

日内，对申请鉴定评估报告进行审核，出具书面鉴定意见。经山西省估价师协会鉴定，评估报告不存在技术问题的，应当维持评估报告；评估报告存在技术问题的，

出具评估报告的评估机构应当改正错误，重新出具评估报告。（6）

因房屋拆迁评估、复核评估、鉴定工作需要查询被拆迁房屋和用于产权调换房屋权属以及相关房地产交易信息的，房地产管理部门及其他相关部门应当提供便利。

（7）在房屋拆迁评估过程中，被拆迁人不配合、不提供相关资料的，评估机构应当在评估报告中说明有关情况。

（三）房屋面积计算标准

1.

计算全部建筑面积的范围（1）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。（2）房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯

间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。楼梯间、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结

构的按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。（3）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在

2.20m以上的，按其水平投影面积计算。（4）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的

部位，按其外围水平面积计算，（5）挑楼、全封闭阳台，按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。与房屋相连的

有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。（6）地下室、半地下室

及其相应出入口，层高在2.20m以上，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。（7）有柱（不含独立柱、单排柱）或有围护结构的门

廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。（8）永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算。（9）有伸缩缝的房屋，若其与室内

相通的，伸缩缝面积计算建筑面积。

2.

计算一半建筑面积的范围（1）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。（2）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属

永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。（3）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。（4）无顶盖的室外楼梯按各层水平

投影面积的一半计算。（5）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。

3.

不计算房屋面积的范围（1）层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室等。（2）突出房屋墙面的构件、配件、装

饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、靳脚、台阶、无柱雨篷等。（3）房屋之间无上盖的架空通廊。（4）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。（5）建筑物内的

操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。（6）骑楼、骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分。（7）活动房屋、临时房屋、简易房屋。（8）

独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干线、支线。（9）与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。

4.下列建筑物一律不评估补偿面积（1）在集体土地上私自盖建、扩建的各类建筑物。（2）其他违章建筑物。

三、本方案未尽事宜，按照有关法律、法规和文件规定办理。

襄垣县人民政府办公室

2013年4月7日印发

山西省长治市长子县的电话区号是0355

长治市长子县，位于中国山西省东南部，太行山东麓，沁河上游。隶属于长治市管辖，总面积约1238平方公里，人口约40万，以汉族为主，有少数回族、满族等少数民族。长子县历史悠久，文化底蕴深厚，是华夏文明的重要发源地之一，素有“上党门户”之称。

长子县的自然景观丰富，旅游资源独特。太行山的雄浑壮丽、沁河的潺潺流水，为这里增添了无尽的魅力。晋剧、剪纸、泥塑等非物质文化遗产丰富，展现了当地人民的艺术才能和生活气息。此外，长子县还是我国重要的煤炭产区，煤炭储量丰富，为当地经济发展提供了重要支撑。

在经济上，长子县以农业和工业为主导，农业以粮食种植、林果业和畜牧业为主，工业以煤炭开采、电力、化工等为主导。近年来，长子县积极推进产业结构调整，努力打造绿色经济，提升城市品质。

长子县虽地处山区，但人民勤劳朴实，热情好客。这里既有深厚的历史底蕴，又有现代的经济活力，是一片充满潜力和希望的土地。

青兰高速作为连接山东省青岛市和甘肃省兰州市的重要交通纽带，承担着促进区域经济发展、加强东中西部联系的重要角色。它不仅是一条高速公路，更是一条经济、文化交流的通途，对促进沿线各省市的经济合作与文化交流具有重要意义。以下是青兰高速经过的城市介绍：

1.**山东青岛**：青岛作为青兰高速的起点，是山东省的重要城市，也是中国东部沿海的重要中心城市。青岛不仅以其美丽的海滨风光著称，还是重要的国际贸易港口和海洋科技研发基地，对周边地区的经济发展起到了带动作用。

2.**山东莱芜**：莱芜区隶属于济南市，位于山东省中部，是一个历史悠久的地区，以农业和重工业为主，青兰高速的通车为当地经济的发展提供了便利条件。

3.**山东泰安**：泰安市因泰山而得名，是一座具有丰富历史文化资源的城市。泰安不仅拥有著名的泰山自然风光，还是重要的旅游目的地，青兰高速的建成促进了旅游业的快速发展。

4.**山东聊城**：聊城位于山东省西部，青兰高速的过境极大提升了聊城的对外联系，促进了当地农业和特色产业的发展，同时增强了区域物流的便捷性。

5.**河北邯郸**：邯郸市作为河北省的重要城市，处在华北平原，是京津冀经济圈的重要组成部分，青兰高速的贯通对于加强邯郸与东西部城市的联络有着积极作用。

6.**山西长治**：长治市位于山西省东南部，青兰高速的通车为长治市带来了便捷的对外交通条件，对提升当地煤炭等能源产业的发展起到了积极作用。

7.**山西临汾**：临汾市以丰富的矿产资源和悠久的历史文化底蕴而闻名，青兰高速的开通，对于提高临汾市的综合交通运输能力，促进经济社会全面发展具有重大意义。

8.**陕西富县**：富县位于陕西省北部，青兰高速的通车为富县提供了便捷的对外联系方式，促进了当地农业及文化旅游的发展。

9.**甘肃庆阳**：庆阳市作为甘肃省的东大门，青兰高速的贯通对于加强庆阳与东部省会的交流，推动当地经济的进一步发展具有重要作用。

10.**甘肃平凉**：平凉市在甘肃省东部地区，青兰高速的通车极大地方便了人们的出行，对促进当地牛羊肉等特产的流通和销售起到了积极作用。

11.**甘肃定西**：定西市作为甘肃省的一个地级市，青兰高速的开通为定西市提供了快速连接省会兰州的通道，对促进当地经济社会发展具有积极影响。

12.**甘肃兰州**：兰州市不仅是甘肃省的政治、经济、文化中心，也是青兰高速的终点。青兰高速为兰州市提供了一个快速通往东部沿海地区的通道，对于促进兰州市及整个甘肃省的对外交流和经济发展具有极其重要的作用。

总的来说，青兰高速作为连接中国东部沿海重要城市青岛与西北重要城市兰州的重要交通干线，其重要性不仅仅在于它的交通功能，更在于它对沿线城市经济社会发展的深远影响。通过青兰高速的建设，不仅加强了山东省与甘肃省乃至整个西北地区的联系，还促进了沿线各城市之间的经济文化交流与合作，推动了区域经济一体化进程。