精美工业提升门批发市场

各位老铁们好，相信很多人对精美工业提升门批发市场都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于精美工业提升门批发市场以及灯具市场的调研报告的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

灯具市场的调研报告范文（精选5篇）

在当下这个社会中，报告的用途越来越大，我们在写报告的时候要注意逻辑的合理性。你知道怎样写报告才能写的好吗？下面是我整理的灯具市场的调研报告范文（精选5篇），欢迎大家分享。

一．“灯具”

“灯饰”相信很多的人都会把这两个误认为是一个概念，其实这种观念存在很大的误区。

首先，灯饰是家居的眼睛，家庭中如果没有灯具，就像人没有了眼睛，没有眼睛的家庭只能生活在黑暗中，所以灯在家庭的位置是至关重要的。如今人们将照明的灯具叫作灯饰，从称谓上人们就可以看出，灯具已不仅仅是用来照明的了，它还可以用来装饰房间。灯饰的设计，不但侧重于艺术造型，而且设计时还考虑到灯型、色、光与环境格调相互协调、互衬托，达到灯与环境互相辉映的效果。生产者用于装饰功能这方面的成品投入，不惜高出基本照明功能成本的5倍、10倍、20倍，这是灯饰的特点。

而灯具呢，是指能透光、分配和改变光源光分布的器具，包括除光源外所有用于固定和保护光源所需的全部零部件，以及与电源连接所必需的线路附件。设计思想侧重于照明的实用功能(包括营造视觉环境、限制眩光等)，很少考虑装饰功能，造型简单，结构牢固。表面处理不追求华丽，但力求防护层耐用。这期间生产的灯具，名副其实的是为光源而配备的，只是作为人们照明功能的器具。

最后由于灯饰装饰功能效果的推动，使许多着重于照明功能灯具的设计造型也在“变型”，如筒灯，从单一圆筒形，灯身返边连体，到现代大多数是灯身反边分离，套环、套色、滚花、方形、斜口等，花式各异;这也说明照明功能性的灯具正大量“加入”装饰性的“成分”，向装饰灯“靠拢”，使两者差别越来越小，这样有些灯具与灯饰的楚河汉界正在逐步消失。

二．灯具的发展：

早期的灯具，类似陶制的盛食器“豆”。上盘下座，中间以柱相连，虽然形制比较简单，却奠立了中国油灯的基本造型。千百年发展下来，灯的功能也逐渐由最初单一的实用性变为实用和装饰性相结合。这些历代墓葬出土的精美的灯具，以及宫中传世的作品，造型考究、装饰繁富，反映了当时主流社会的审美时尚。

每一次改变都影响到照明企业的发展。由于LED照明技术的发展，中国照明产业又一次进入产业格局发生明显变化的关键时期。

三．灯具的分类：

国际分类方法：先按灯具的使用范围分大类，再对每一大类按灯具安装在建筑物的部位或灯具的性能分小类。包括公共场所灯具、船用灯具、民用建筑灯具、工矿灯具、水面水下灯具、陆上交通灯具、航空灯具、军用灯具等13大类。再把各大类分成若干小类，如民用建筑灯具就其安装部位的不同又可分成落地灯、台灯、壁灯、吸顶灯、床头灯、门灯和吊灯等小类。市场中的灯饰五彩缤纷、令人眼花缭乱，根据灯饰的材质可分为五大类：水晶灯、布艺灯、石材灯、玻璃灯和低压灯。五类灯饰各具特色，承担着满足不同年龄喜好、不同消费层次、为不同房间风格添彩的作用。

四．调研分析

1）客厅：烘托家庭焦点部位。客厅中的活动很多，是家庭的焦点部位，主要包括会客、聊天、听音乐、看电视与阅读等，为此，照明方式也应多种多样。亲朋好友相聚，以看清客人的表情为宜，一般采用顶部照明。如果室内高度比较矮（2．6米左右），建议最好选用吸顶灯，或者脱蜡琉璃灯罩饰品，如果客厅高大，最好选用吊灯；听音乐、看电视时，以柔和的效果为佳，建议采用落地灯与台灯做局部照明，在电视机后方安置一盏台灯或利用灯投射在电视机后方的光线，以减轻视觉的明暗反差；享受读书的乐趣时，能提供集中、柔和的光线并易于调节高度和角度的落地灯或台灯，是不错的选择；客厅中的各种挂画、盆景、雕塑以及收集的艺术品等用卤素光源轨道灯或石英灯集中照明，以强调细部和趣味点，突出品位与个性。

2）餐厅：餐厅是家人聚餐的场所，要求主照明具有高显色性、高照度的特点。一般采用吸顶灯或餐吊灯。家庭餐厅灯光装饰的焦点当然是餐桌。灯饰一般可用垂直的吊灯，为了达到效果，吊灯不能安装太高，在用膳的视平线上即可。长方形的餐桌，则安装两盏吊灯或长的椭圆形吊灯，吊灯要有光的阴暗调节器与可升降功能，以便兼作其他工作用，中餐讲究色、香、味、形，往往需要明亮一些的暖色调，而享用西餐时，如果光线稍暗柔和一些，则可营造浪漫情调。

3）卧室：营造私密空间。卧室照明的出发点是以总体照明的主要光源为主，再配以装饰性照明和重点照明来营造空间气氛。一般我们可用一盏吸顶灯作为主光源，设置壁灯、小型射灯或者发光灯槽、筒灯等作为装饰性或重点性照明，以降低室内光线的明暗反差。如果我们有在床上看书的习惯，建议在床头直接安放一个可调光型的台灯，灯具内安装节能灯或冷光卤素灯，可避免眼睛疲劳。

卧室是休息睡觉的房间，要求有较好的私密性。光线要求柔和，不应有刺眼光，以使人更容易进入睡眠状态。而穿衣化妆则需要均匀明亮的光线。

可选择光线不强的吸顶灯为基本照明，安置在天棚中间；墙上和梳妆镜旁可装壁灯；床头配床头灯，除了常见的台灯外，底座固定在床靠板上可调灯头角度的现代金属灯，美观又实用。

4）厨卫：厨卫照明一定要健康实用。厨房灯具的选择应以功能性为主。顶部中央装上嵌入式吸顶灯具或防水防尘的吸顶灯，突出厨房的明净感。在做精细复杂的家务，如配菜、做菜时最好在工作区设置局部照明灯具，如在吊柜的下方安装天花射灯或荧光灯管，有些抽油烟机自带有照明灯具。注意选用的灯具应该防水防尘，安全且易于清洁。洗手间与浴室中安装的主照明灯具可以是防水防尘的吸顶灯或嵌灯，光源色温应选择冷色调。镜前灯要能防水、可调角度，方便洗漱及化妆。

一．调查目的：

对照明及灯具的概念有清楚的认识，了解照明与灯具设计的专业知识在具体工程实践中的运用，及照明与灯具本身的艺术形式。

二．调查对象：

调查日期：20XX年9月12日——20XX年9月16日

调查地点：东方商城、商业步行街、合肥市区

二．调查过程阐述：

1、参观不同类型的环境空间，了解照明与灯具设计在空间设计中的重要性。室内设计的照明是对各种建筑环境的照度、色温进行的专业设计。它不仅要满足室内“亮度”上的要求，还要起到烘托环境、气氛的作用。一般由室内建筑师提出要求，电力工程师进行核算、调整。同时也指以灯光照亮之动作或被灯照亮之状态。

总的来说照明与灯具设计在室内空间中的作用分为：

a、形成功能区域；

b、定义空间边界；

c、强化建筑特征。

照明与灯具的光源在室内外空间中起联系的作用。包括：内与内的联系，内与外的联系，外与内的联系，外与外的联系。

照明与灯具的光源还光的方向性，改变光的分布，强调被照对象的作用。

光的方向性：光具有一定的方向性，这些可以根据选择的灯具类型来选择光的方向性。比如直射型灯具，密闭式灯具，轨道灯等等。

光的方向性

改变光的方向：选择不一样的灯具类型和位置就能改变光的方向，一般适用于舞台设计，娱乐场所等等。

改变光的方向

强调被照对象：对于建筑物而言整体均与的照明会使平面在醒目、稳定及综合评价方面较差，因此选择在择灯具的时候，凹凸较多的建筑物，照明应使建筑物产生明显的阴影、清晰的轮廓就更能体现被照的建筑物。

而对于植物来说，以树干为中心照明就会就没有那么显眼，而以树叶为中心的照明会比较好，因此照明不能使树干显眼，可使照在树叶上的灯光扩散。

这就是被强调照明对象在现实生活中的运用。

强调被照对象

2、照明与灯具设计的功能要求、具体设计手法，熟悉不同材质的性质和表现特点。

灯具的照明种类分为正常照明，应急照明，警卫照明，值班照明，障碍照明等。现代灯具包括家居照明，商业照明，工业照明，道路照明，景观照明，特种照明等。

灯具按发光方式可以分为：直射型灯具，半直射型灯具，漫射型灯具，间接性灯具等；按结构分类可以分为：开启式灯具，保护型灯具，密闭型灯具，防爆型灯具等；按用途分为：工业用途，家庭用途，公共用途，装饰用途，特种用途等；按固定方式分为：吸顶灯，镶嵌灯，吊灯，壁灯，台灯，立等，轨道灯等等。

目前全国最大的灯具集散地除了中山古镇，另外就是常州邹区，还有就是山东临沂和北京十里河。位于长三角地区的灯具商户，一般都会去邹区进货。邹区灯具市场自93年起先后成立了邹区灯具城、光辉灯具市场、发得灯具广场三个超大型专业灯具销售市场。而20xx年邹区镇灯具市场被授予“中国灯具城”的称号。邹区灯具市场已经成为华东地区最大的灯具批发集散地乃至全国有名的灯具集散地，吸引了全国各品牌的落户，并辐射江苏、浙江、上海、山东、安徽、河南等地。

邹区镇位于江苏省常州市西郊，居长江三角洲中心地带、距上海160公里、距南京100公里;距常州市中心5公里，离常州机场和沪宁高速公路罗墅湾出口8公里。312国道横贯市场。公交22路、516路车直达，交通十分便捷。

邹区灯具城

邹区灯具城建于1993年6月，由邹区镇农机站管理服务站投资创建，坐落于享有“鱼米之乡”美誉的江苏省常州市西郊邹区镇,1994年3月28日正式开业,累计投入建设资金2.77亿元，现有占地面积12万平方米，有营业店面1200多间，经营户600多家。主要经营民用灯、工矿灯、舞台灯、草坪灯、节日霓虹灯、各种光源及厨卫小家电等。

商品辐射到全国十多个省、市(区)，是国内创办较早、规模最大、成交额最高以批发为主的灯具专业市场。20xx年，市场成交额达到21.43亿元，连年荣获“江苏省文明市场”的称号。

发得灯具广场

邹区发得灯具广场自20xx年12月以来成立，立足长三角，辐射整个中国，致力于打造一站式体验购物的创富平台。超一流的大型业态规划和经营模式，铸就了发得灯具广场“博大精深”的灯饰卖场文化和品牌高度。在发展的道路上，发得灯具广场不断进行品牌优化、资源整合，目前市场已汇集诺克、琪朗、宝辉、开元、金达、帝丰、雷士、欧普、飞利浦、松下、天基、正泰、百得诗特等几十家国际、国内著名品牌，实现了品牌提升。

发得灯具广场建筑面积6万平方米，楼高六层，建筑立面结构设计气势恢弘，时尚新颖，市场设施先进，观光电梯，自动扶梯，客梯，货梯等一应俱全，还拥有中央空调、广播、电视监控、红外线防盗系统、自动喷淋灭火系统，不间断电源供应系统等先进设备，构筑成常武地区又一座大型智能建筑。

光辉灯具市场

光辉灯具市场是邹区三大灯具市场之一，1997年由邹区沈阳毛纺厂改制而建，15年来，光辉灯具市场一路高歌猛进，现已成为了占地面积达17万平方米的特大型灯具专业批发、零售市场。

自从20xx年光辉精品馆投入使用以来，邹区中国灯具城的升级已经成为华东地区灯具行业的迫切需求，也是大势所趋。因此，对市场的发展进行科学的全面规划，对已有的人、财、物进行与时俱进的整合和综合提高，在当今严酷的市场竞争中不求最好，但求更好，是光辉永恒的奋斗目标。光辉博览中心总建筑面积13万平方米，共17层。其中一到五楼是卖场，六楼以上是酒店。一楼主要以批发类产品为主，二楼主要是花灯类品牌，三楼以大型店铺为主，比如杭州亮晶晶、华艺集团都在三楼。四楼打造了华东地区最专业的LED产品采购基地，吸引了包括雷士照明、勤上光电、洲明科技股份、鹤山银雨、佛山照明、国星光电等一批上市公司的品牌，企一照明、朗士、品上、雷克、华艺照明、科思百丽、天波电子、博邦照明、豪迈照明、福星电器、耐普照明等一大批行业知名企业及数十家本土LED生产企业的品牌服务中心入驻。五楼引进了广东省知名连锁市场品牌“简爱家居”入驻，作为灯饰产品的关联产业，发挥简爱家居在营销推广上的优势，为市场锦上添花。

便利的交通及完善的物流

如果说当初的邹区灯具市场是依托新建成的312国道这个天赐良机的话，那么，邹区所处的沿海经济发达地区独特战略地位，以及便捷通畅的交通枢纽，无疑都成为邹区成功发展的优势。312国道从市场门前横贯而过，321省道、沪宁高速公路、常州机场、京杭大运河、常州港都近在咫尺，从而增强了邹区的核心影响力和辐射力。

邹区的物流也是通天下的。邹区的物流服务是建立在市场发展到一定阶段的基础上的，它更加体现了邹区批发集散的市场特色。据光辉灯具市场董事长助理肖小鸿介绍说“目前整个邹区市场有400多个物流线，主要辐射到大部分华东地区及全国各地。”使用邹区灯具的集散领域不断细分，让上、下线商家真正体会到快速便捷的`物流优势。为邹区成为最大的灯具批发集散地，辅就了一条“绿色通道”，极大的方便了货物的流通。

邹区各种组织及商会众多，凝成一股神。常州市照明电器协会就在中国灯具城内，吴云华会长也表示：常州市照明电器协会是为常州照明商户、厂家建立一个良好的沟通平台。武进浦江商会也坐落在邹区镇，主要成员为浙江浦江在常州做灯具的经销商户、物流、开厂的等为主。邱建成会长表示：邱会长坦言，成立商会，是想通过这样的平台，团结可以团结的力量，资源整合，大家一起做项目，信息共享，共同促进上游厂家及商家会员的沟通和联系。商会也希望更更多的行业组织、媒体、商家、厂家建立更广泛的联系和对接。

此次常州之行，走访了当地三大灯具市场，也走访了当地比较知名的经销商户及商会。邹区灯具城是中国灯具城里成立最早的灯具市场，但是它属于集体企业。发得灯具市场开业比较晚，面积算比较小的，主要以零售为主。光辉灯具市场是最新的，也是中国灯具城中发展最快的。

自从20xx年发得灯具广场开业之后，邹区已经从传统的批发市场，逐渐向批发、零售、工程转移。随着邹区中国灯具城在华东地区的影响力的提升，现在，包括上海、安徽、江苏其他城市以及浙江大部分地区的工程项目，在采购灯具产品的时候，邹区是必来之地。邹区的零售和工程份额逐年在增加，不夸张地讲，上述地区大约30万以上的照明工程项目，设计师及甲方应该都会来邹区看一看。而随着光辉博览中心开业步伐的临近，光辉灯具市场的升级也将带动整个邹区灯具市场的全面升级和转型。

随着建筑行业的日益发展，装饰扮演着越来越重要的角色。如果说，“水、阳光和空气”是生命的三要素，那么灯光便是第四要素，近年来，房地产牛气冲天，装修业持续火爆，灯饰业迎来前所未有的爆炸式商机！灯饰作为体现家庭品味与装修风格的点睛之笔，成为家庭装修的重中之重，但其作用远远大于它的功能用途。巨大的现实市场、频繁的消费更新、无限的发展潜力，处于初级起步阶段的灯饰市场令人血脉膨胀，四处迷漫着财富气息。

这次的市场调研所看到的灯饰是各形各异、数不胜数。有的灯具设计的造型都很漂亮，在给人带来光明的同时又可以欣赏一番！装饰性非常强。

灯具的含义

灯具，是指能透光、分配和改变光源光分布的器具，包括除光源外所有用于固定和保护光源所需的全部零、部件，以及与电源连接所必需的线路附件。它又是用来控制光源、光线投照的方式，同时又能起到保护光源，提高照明效率的照明工具。

一灯具的品牌：

通过对灯具市场的调研，了解照明灯具十大品牌：1飞利浦Philips、2欧普OPPLE、3雷士照明、4松下照明、5FSL佛山照明、6欧司朗OSRAM、7耐普NPU、8TCL照明、9三雄·极光照明、10阳光照明。

二各种灯具

一吊灯：

吊灯一般都装在客厅。吊灯的花样最多，常用的有欧式烛台吊灯、中式吊灯、水晶吊灯、羊皮纸吊灯、时尚吊灯、锥形罩花灯、尖扁罩花灯、束腰罩花灯、五叉圆球吊灯、玉兰罩花灯、橄榄吊灯等。用于居室的分单头吊灯和多头吊灯两种，前者多用于卧室、餐厅；后者宜装在客厅里。吊灯的安装高度，其最低点应离地面不小于2.2米。

①欧式烛台吊灯

欧式风格的烛台吊灯一般都是金属支架结构，灯泡像一根蜡烛，由六个或六

个以上灯头组成。有的也设计成灯罩的形状，像上图右边两个吊灯一样，这种设计可以将灯光汇集在一个小范围内，灯光更集中更亮，这样就很好的满足了我们生活所需要的灯光亮度。这种灯具装在家中会增添许多古典的氛围，但是灯头有点多不太符合节能的理念。

②水晶吊灯

上图左图是属于天然水晶切磨造型吊灯，天然水晶是经过高科技技术切割打磨而成的，光泽非常好。这是一个三层的水晶吊灯，经过灯光照射水晶会闪闪发光，非常耀眼夺目。右图则是重铅水晶吹塑吊灯，相比之下光泽要暗淡得多，但在造型上与天然水晶不相上下，装饰效果也很好。

目前市场上的水晶灯大多由仿水晶制成，但仿水晶所使用的材质不同，质量优良的水晶灯是由高科技材料制成，而一些以次充好的水晶灯甚至以塑料充当仿水晶的材料，光影效果自然很差。我认为像这些水晶吊灯虽然装饰性强可是不太方便清洗，反射的光线太强不利于人的眼睛保护。

③中式吊灯

这是两款以木质材料为主的中式吊灯，外形古典，但明亮利落，适合装在门厅区。在进门处，明亮的光感给人以热情愉悦的气氛，而中式图案又会告诉那些张扬浮躁的客人，这是个传统的家庭。要注意的是：灯具的规格、风格应与客厅配套。

④时尚吊灯

大多数人家也许并不想装修成古典风格，而现代风格的吊灯往往更加受到欢迎。特别是受到年轻人追捧。例如上面四款时尚吊灯，它们设计的造型很唯美大多以曲线为主，第一个灯具采用了不同颜色的透明状材料，不光透光性好就算是在白天没开灯的情况下也是一个不错的装饰品；第二个灯具看上去就显得浪漫许多，像美少女的碎裙；第三个的造型犹如海底的小鱼吐出的泡泡一个个往上飘动着，波光粼粼；最后一个则采用了白色的棉质材料，在寒冷的冬天会给人带来几分温暖！

1、杆式吊灯是点线组合灯具，吊杆有长短之分，长吊杆突出了杆和灯的点线对比，给人一种挺拔之感；短杆则突出灯具本身的造型和质感；

2、链式吊灯，是由链条代替直杆作吊具，这种灯具突出了整个房间的富丽华贵；吊灯一般离天花板500~1000毫米，光源中心距离开花板以750毫米为宜。也可根据具体需要或高或低。

二顶灯：

1、凸出型吸顶灯，灯具有座板直接安装在天棚上；

2、嵌入型吸顶灯，将灯具嵌入到天棚内；

3、投射型吸顶灯；隐藏型顶灯，只看到灯光，而看不到灯具的顶灯，一般都是灯槽。

三吸顶灯：

这是几款比较简单的吸顶灯。灯的颜色有的是三基色、有的偏黄等。这种灯主要装饰在卧室、厨房以及廊道里，光源有白炽灯吸顶和荧光灯吸顶灯，特点是可使顶棚较亮，构成全房间的明亮感。缺点是易产生眩光。上图的几款灯具采用的都是圆形，外面用透光性较好的塑料纸，有的还用水晶做装饰，这种灯具的实用性很强而且价格也比较低廉。这种吸顶灯可直接装在天花板上，安装简易，款式简单大方，赋予空间清朗明快的感觉。

上面两款吸顶灯相对就要华丽点，灯具上的花案很美观很祥和，而右侧吸顶灯采用了金黄色加上水晶装饰，给人奢华的感觉，显得很富贵。吸顶灯内一般有镇流器和环行灯管，镇流器有电感镇流器和电子镇流器两种，与电感镇流器相比，电子镇流器能提高灯和系统的光效，能瞬时启动，延长灯的寿命。与此同时，它温升小、无噪音、体积小、重量轻，耗电量仅为电感镇流器的1/3至1/4，所以消费者要选择电子镇流器吸顶灯。吸顶灯的环行灯管有卤粉和三基色粉的，三基色粉灯管显色性好、发光度高、光衰慢；卤粉灯管显色性差、发光度低、光衰快。区分卤粉和三基色粉灯管，可同时点亮两灯管，把双手放在两灯管附近，能发现卤粉灯管光下手色发白、失真，三基色粉灯管光下手色是皮肤本色。

吸顶灯有带遥控和不带遥控两种，带遥控的吸顶灯开关方便，适合用于卧室中。吸顶灯的灯罩材质一般是塑料、有机玻璃的，玻璃灯罩的现在很少了。

四壁灯：

壁灯是安装在墙壁上的灯具。是室内装饰以及补充型照明的灯具。由于距地面不高一般都用低瓦数灯泡。

壁灯适合于卧室、卫生间照明。常用的有双头玉兰壁灯、双头橄榄壁灯、双头鼓形壁灯、双头花边杯壁灯、玉柱壁灯、镜前壁灯等。

一．调研时间： 20XX年12月1日

二．调研地点：大明宫红木家具市场

三．调研形式：现场实景拍照

四．调研目的：知道灯具所在的空间性质、选择灯具、光源的理由，及现场照明实际效果情况，或优点，或不足之处。知道每款造型灯具安装的是什么类型的光源，有几个灯泡（管）、功率、色温、价格等情况。对于风格造型的评价，比较适用与哪一个场所。通过灯具的市场调查，加深我们对所学照明与灯具设计的理解和认识，对我们专业的重要性，让纯理论的并带有抽象性的知识点明显化，使之易于理解，方便掌握，从而开阔我们的视野，将课堂所吸收的知识活学活用，源于书本而体味生活。

五．调查过程：

这次的市场调查所看到的灯饰是各形各异、数不胜数。有的灯具设计的造型都很漂亮，在给人带来光明的同时又可以欣赏一番！装饰性非常强。采用的都是些节能的理念，像节能灯管、LED灯等这些比较节能的灯具，这正好也符合了我国提倡的“节能减排”的要求。在我做问卷调查期间做了一些总结，下面给大家介绍一些大家普遍喜欢的灯具，和我个人喜欢的灯具。

吊灯的花样最多，常用的有欧式烛台吊灯、中式吊灯、水晶吊灯、羊皮纸吊灯、时尚吊灯、锥形罩花灯、尖扁罩花灯、束腰罩花灯、五叉圆球吊灯、玉兰罩花灯、橄榄吊灯等。用于居室的分单头吊灯和多头吊灯两种，前者多用于卧室、餐厅；后者宜装在客厅里。吊灯的安装高度，其最低点应离地面不小于2.2米。问卷中女性大多偏爱水晶吊灯和欧式烛台吊灯，五十岁以上的调查者比较中意中式风格的吊灯。

六．灯具的分类及特点

包括：吊灯、吸顶灯、落地灯、壁灯、台灯、筒灯、射灯、节能灯等。

一、灯具的概念

灯具，是指能透光、分配和改变光源光分布的器具，包括除光源外所有用于固定和保护光源所需的全部零、部件，以及与电源连接所必需的线路附件。

吊灯适合于客厅。吊灯的花样最多，常用的有欧式烛台吊灯、中式吊灯、水晶吊灯、羊皮纸吊灯、时尚吊灯、锥形罩花灯、尖扁罩花灯、束腰罩花灯、五叉圆球吊灯、玉兰罩花灯、橄榄吊灯等。用于居室的分单头吊灯和多头吊灯两种，前者多用于卧室、餐厅；后者宜装在客厅里。吊灯的安装高度，其最低点应离地面不小于2.2米。

①欧式烛台吊灯

欧洲古典风格的吊灯，灵感来自古时人们的烛台照明方式，那时人们都是在悬挂的铁艺上放置数根蜡烛。如今很多吊灯设计成这种款式，只不过将蜡烛改成了灯泡，但灯泡和灯座还是蜡烛和烛台的样子。

②水晶吊灯

晶灯有几种类型：天然水晶切磨造型吊灯，重铅水晶吹塑吊灯、低铅水晶吹塑吊灯；水晶玻璃中档造型吊灯、水晶玻璃坠子吊灯、水晶玻璃压铸切割造型吊灯、水晶玻璃条形吊灯等。

目前市场上的水晶灯大多由仿水晶制成，但仿水晶所使用的材质不同，质量优良的水晶灯是由高科技材料制成，而一些以次充好的水晶灯甚至以塑料充当仿水晶的材料，光影效果自然很差。所以，在购买时一定要认真比较、仔细鉴别。

③中式吊灯

外形古典的中式吊灯，明亮利落，适合装在门厅区。在进门处，明亮的光感给人以热情愉悦的气氛，而中式图案又会告诉那些张扬浮躁的客人，这是个传统的家庭。要注意的是：灯具的规格、风格应与客厅配套。另外，如果你想突出屏风和装饰品，则需要加射灯。

④时尚吊灯（现代吊灯）

大多数人家也许并不想装修成欧式古典风格，现代风格的吊灯往往更加受到欢迎。目前市场上具有现代感的吊灯款式众多，供挑选的余地非常大，各种线条均可选择。

九星市场分市场区五金区精品地板区名贵木材区灯饰区玻璃区钢材区陶瓷区不锈钢区 PVC区电器区石材区油漆涂料区防盗门装饰门区胶合板区家具区茶叶区酒店厨房用品区文具礼品区菜市场美轮美奂的九星是九星市场的璀璨新亮点，迎合了市场对各类玻璃制品与时俱增的消费需求。

九星玻璃城地处九星市场中心的**位置，位于九星村委会大楼的正对面，东临虹莘路，西面紧贴外环线西一大道，交通十分便捷。九星玻璃城内厂商云集，驻有台湾丽堂玻璃（上海）有限公司、上海最大的钢化生产线绿苑玻璃有限公司、广东玻璃先生、光夏玻璃公司等知名品牌，是展示玻璃产品的理想平台。

走进九星玻璃城，仿佛来到了晶莹剔透、富丽堂皇的大宫殿，处处透射出绚丽多彩的靓丽风景、时尚气派的各类艺术玻璃造型和丰富醒目的图案，在配置的彩色灯光照耀下，美不胜收，形成九星市场升级换代的新窗口。玻璃器皿、玻璃家具、幕墙玻璃等应有尽有、店店相连、资源互动，购物者络绎不绝，大家都对九星玻璃城的美景赞不绝口。 PVC区位于九星市场腹地，东西两侧分别是最繁华的星东路和星中路，北靠星高路，南临星友路，占地面积约为1.5万平方米，建筑面积6000多平方米，铺面有近100间，入驻经营户40多家。

PVC市场主要经营各类PVC—U型排水管材、管件和三型聚丙烯（PP—R）排水管材、管件、雨水管、邮电管、消音螺旋管、阻燃电线管材、塑胶球阀等。区内汇聚了公元、光华、奥康、奇澳、中财、永高等几十种品牌，满足了不同类型客户的需求，成为市场的畅销产品和千家万户的好朋友。九星防盗门区位于九星市场东南部的吴家浜路上，占地1500平方米，有近百间门面，是目前上海市规模颇大、特色鲜明的防盗门一条街。该区装饰美观大方，市场露天部分用天棚覆盖，建成雨天不进水、晴天不见光的购物环境。

防盗门区现有来自全国各地的40多家厂商、经销商在此地发展，有盼盼、棒棒、金盾。大川、木源、毫邦、归燕、锦鹤、香港吉民等100多种品牌，品种齐全，货真价廉，质量保证。2001年在整顿和规范市场秩序中，经营户都办理了由公安部，门技术防范办公室盖章的营业执照。厂方或经营户都负责安装、保修，良好的售后服务及应急求助服务，解决了顾客的后顾之忧。今年来，人们的生活水平不断提高，对家居装饰的要求也越来越高。为此，经营户也根据消费者需求不断丰富经营品种，比如装饰门款式多样化、视觉设计美观化、防盗门的实用化和功能化相结合等等。

市场本着对消费者负责的态度，对防盗门、装饰门的售前、售后服务进行跟踪以保证质量。客户普遍反映，到九星购买防盗门，买时称心，用时放心。住宅产业的发展和消费观念的改变，市场对酒店用品的需求量与日俱增。九星市场审时度势，不失时机地推出酒店用品区，抢占颇具潜力的市场份额，这是上海市外环线内目前开设的较大规模的专业市场。

酒店用品区位于九星市场的中心位置，占地面积5000多平方米，紧连着九星路酒店用品一条街，北接东兰西路，东临虹莘路，西靠星东路，交通十分便捷。

酒店用品分市场内各类酒店用品、厨房设备、不锈钢餐具、陶瓷器皿、餐饮用品、酒店服饰、酒店摆设等应有尽有，琳琅满目的商品，花样新颖别致。由于都是厂家直销，所以都能提供最满意的优惠价格和优良的产品，深受广大消费者的欢迎。大家都已形成一种共识：选择酒店用品区，生活必将添光彩。全面建设小康社会步伐的推进，老百姓的生活水平不断提高，对家居的需求也与时俱进。九星人坚持唱响“与时俱进九星村，繁荣九星大市场”的主旋律，适时推出深受欢迎的地板大世界——九星精品地板城。

精品地板城位于虹莘路古龙路口，门前宽敞的广场是理想的购物停车场。南北两幢三层大楼天桥楼梯区层层跨越古龙路浑然连接成一体，建筑面积约1.5万平方米。外墙全玻化豪华精装修，内部配有双向自动扶梯、货梯、货物储存仓库、中央空调等设施，一楼还有银行入驻，大大方便了经营者，也为消费者提供了理想的购物场所。

精品地板城目前已有80多家地板品牌热情加盟。中国地板第一品牌大自然、安信等和上海市名牌产品林牌、琴牌、美丽岛等一起为九星精品地板成增光添彩。精品化的定位，规模化的格局，舒适化的环境，全都堪称九星的一流精品，九星地板城一定要建成九星市场名副其实的精品。钢材区位于九星市场的东北部，东靠虹莘路，西至星东路，南临东兰西路，北接星风路，近漕宝路6号桥，地段瞩目，交通十分便利。

钢材区现已建成铺面77间，目前已进驻的经营户有22家，内设钢材堆场和现货交易厅，为前来此地购货的客户提供了极大的便利。现已入驻经营的产品主要有方管、镀锌扁铁、镀锌管、电线管、焊管、螺纹钢、角铁、槽钢等几十种。

欢迎广大经营户入驻九星钢材市场！招商阶段我们在租金价格和租期上将提供适当的优惠政策，极具价格优势。在市场管理上我们提供工商办证、税务登记一条龙服务，物业管理、水电维修跟踪到位，保安24小时巡逻，治安稳定、环境有序。我们的服务宗旨是“招商、安商、养商、富商”，并认真贯彻顾客第一、质量第一、诚信服务的经营理念。有意向者请与九星市场招商部联系。电器区位于九星市场的中央繁华地段，东临星东路，西接星中路，南靠九星路，交通十分便捷。占地面积约12800平方米，建筑面积10800平方米，有铺面100多间，区内道路清洁整齐，门面亮堂宽敞。

电器区汇聚了国内外众多知名品牌和厂商，如：梅兰日兰电器、上海人民电器、国际电工TCL、北京松下、松日电工、法国朗能、澳洲奇胜等等。经营品种涵盖了低压电器、配电箱、电线电缆、开关插座、电机、电动工具、排气扇和建筑机械等一系列产品。由于区内商家多为厂家直销或代理商，渠道优势明显，规模大、品种全、质量优，价格极富竞争力，前来批发、零售的各类消费者络绎不绝，生意越来越红火。胶合板区位于九星市场东南部，东临虹莘路，西接外环线（外环线漕宝路、顾戴路两出口均通），交通便捷，物流通畅。

胶合板区分三期开发，滚动发展，首期始于1998年6月，二期于1999年10月开发，三期开发于2000年8月。该区总占地面积约为17万平方米，共有仓储式铺面2600余间，出租率达100%。目前有来自全国各地的厂商。经销商代理商近500余家在此经营交易。市场主要经营产品有：胶合板、木材、地板、密度板、刨花板、建筑模板、木制品等建筑装潢、装饰材料，批零兼营，年销售额达15亿人民币，是华东地区最大的胶合板交易市场。胶合板区以规模大、品种全、物美价廉、服务周到而闻名全国。市场以“服务、管理、和谐、效益”为经营理念，为入驻的广大经营户提供一流的经营环境，并先后多次获得闵行区“先进企业”“先进单位”荣誉。九星胶合板区正再接再厉，抓管理、促发展，力争在经营品种、服务功能、管理水平上迈上一个更高的台阶。牛头浜管理区处于九星市场的南部，是九星市场最早成立的管理区。区内有铺面1119间，是九星市场靠近顾戴路的大规模综合性建材、装潢材料市场。周边交通便捷，南大门、北大门紧贴外环线，直通沪杭、沪宁高速公路等交通要道；市内公交发达，有739、764、803、149、150等多条公交线路径直可达。本区在上海九星控股（集团）有限公司的统一规划下，合理布局，综合开发，有胶合板、名贵木材、建材装潢五金等分市场区。区内汇聚了众多厂商、分销商和品牌，已经颇具规模，形成了良好的市场秩序和经营环境。

建材装潢五金市场处于星南路、星吉路及吴家浜路南端，主要经营各类建材装潢五金、木线地板、防火材料和厨具等。

胶合板市场分布在古龙路以南、星南路以北区域内，以规模大、品种多、生意兴隆而闻名全国。区内经营的各类木料、板材、胶合板和地板等均以其质优价廉而深受广大消费者的青睐。

名贵木材市场是本区的特色市场，柞木、桦木、水曲柳、红影、白影樱桃木、花梨、柚木、枫木等各类名贵木材，应有尽有。

牛头浜管理区内各市场经营的商品品种齐全、内容丰富，能满足不同档次消费者的需求。上百家，不如来一家，欢迎您光临本区体验快乐的购物旅程。姚家浜管理区东靠虹莘路，南至古龙路，西临环西一大道，北接横星港，拥有铺面1435间。在上海九星控股（集团）有限公司统一规划下，区内主要分有四个专业分市场：灯饰市场、油漆、防盗门市场以及新开张的精品地板装饰城。管理区对管辖区域进行统一管理和服务，促进良好市场秩序与经营环境的形成，始终坚持“规范管理，诚信服务”工作宗旨。

灯饰市场地处九星综合市场的西南部，自2000年6月18日正式向消费者开发开来，凭借交通便捷、品种齐全、价格优惠等诸多优势，深受广大消费者的青睐，现已发展成为一个成熟而颇具规模的市场，各类灯饰应有尽有，以其“多、新、奇、特”的特点吸引着八方来客。

油漆、涂料区位于九星市场南部姚家浜路东段，有近200个店面，有立邦、长春腾、多乐士、紫荆花、欧龙、古象等上百家品牌厂家入驻，是沪上最具规模的专业批发市场。由于油漆、涂料属易燃品，因此管理区对于经营户店面装修、商品摆设、消防灭火器配备都有严格要求，定期检查，做到安全防范、规范经营。市场生意红火，受到消防部门及消费者的好评。

防盗门、装饰门区：九星市场吴家浜路形成了防盗门、装饰门一条街，这里品牌云集，给购物者提供了方便，满足了消费者货比三家的心理。同时，经营户及厂家实行送货安装一条龙服务，负责保修，客户到这里尽可“买的放心，用的放心”。

九星精品地板装饰城位于虹莘路，古龙路口，壮观的“双子楼”横跨古龙路，两幢大楼有室内天桥连成一体，商城总建筑面积近2万平方米，外墙全玻化精装修，配备人行扶梯、货梯、中央空调等高档设施，并有银行入驻，最大限度地方便了客户。

精品地板装饰城是九星改变以往市场批发形式、顺应发展趋势、创建中高档购物环境、打造商场化购物“精品区”的一个首例，因此，在招商上注重品牌，讲究质量。商城于2005年8月28日隆重开业，一楼为实木地板区和复合地板区；二楼有移门、木门区、楼梯、木质品区、橱窗区、卫浴、小家电区、布艺、墙纸区等各类家具装饰材料；三楼为家居装潢中心，已经开始对外招商。高雅、舒适的购物环境，为顾客提供一站式服务，使消费者免于多处选购的车马劳累之苦。

发展、创新是硬道路，正是不断地拓展进取，九星市场才蒸蒸日上。“扩大规模，提升档次”是今后九星的发展方向；启动“楼宇工程”、建“层层相连，栋栋相通”的多层建筑是九星新的经济增长点，星港街“1+1工程”改造正如火如荼；“上档次，提品位，创新意”是九星发展的新方向，相信不久九星将会以崭新的形象展现于世人面前，犹如一颗璀璨的明珠立于申城市场业之颠。塘家湾管理区位于九星市场中部，东靠虹莘路，西接星东路，北临星友路，南连横新港，拥有铺面近1100间，入驻经营户450户。本区在上海九星控股（集团）有限公司的统一规划下，合理布局，综合开发，有茶叶、五金、油漆、石材四大市场。区内环境整洁，经营秩序井然，生意红火。

茶叶区在星友路以南靠星东路处，该区域内经营来自福建、浙江、安徽、江苏、台湾等地的名茶，以及各类茶具、茶器和艺术根雕。茶坊内茶艺师们精湛的茶道表演，更为市场注入了浓郁的文化气息。九星茶叶市场是上海集观茶、买茶、品茶的特色茶叶批发市场。

油漆二区经营各种油漆、涂料、香蕉水等产品，市场内集中了立邦、中南、欧龙、古象等众多著名品牌，店面装潢、经营、消防器材的配置都严格按照消防安全规范进行操作。

五金三区经营各种电线电缆、建筑工具、阀门、开关、各种锁具、金属门窗、螺丝铆钉，品种齐全，价廉物美的商品吸引了众多消费者。

石材区内经营各种国产、进口的大理石、艺术石雕，并提供各种石材的加工制作服务。精美的艺术石材云集了中国和西洋各派的多个系列，中西合璧，风格独特，品味高雅。

塘家湾管理区本着“诚信服务、规范管理”的原则，竭诚营造一个规范有序的市场环境，让广大的经营户专心发展，让广大消费者尽情购物。高家湾管理区位于横新港以北，九星路以南，星东路以西，西至环东一路区域，区内有商业铺面1800多间。本区在上海九星控股（集团）有限公司的统一规划下，合理布局，综合开发，有建材、五金、PVC、陶瓷及玻璃等多个分市场。管理区负责各区内的统一管理和服务工作。

陶瓷市场以其规模大，品种多，生意红火而闻名遐迩，经营各类地砖、墙砖、马赛克（斯米克、抛光砖、古董砖）、瓷砖，卫裕品牌多，汇聚了罗马、现代、马克波罗、亚细亚、冠军、诺贝尔、曼联、箭牌、美标、科勒、乐家、和成、TOTO、法蒽沙等200多种国内外知名品牌。铺面装修也均按品牌形象设计，上档次、富品味。各种规格的浴缸、淋浴房、木桶等卫浴用品琳琅满目，应有尽有，以其价廉物美吸引了众多消费者。

PVC市场，经营产品有各类PVC－U型排水管材、管件和三型聚丙烯（PP－R）给水关管材，管件雨水管，消音螺旋管，阻燃电线管材，塑胶球阀等。

建材、装潢五金等以星友路北、星中路东片区为主，经营各类建材、装潢五金、雨水盖、橱具配件、锁具、扣板、阳光板、铝塑板、保温材料等。

玻璃市场于2004年年底开张营业，国内首家大规模的玻璃专业市场。内有各式的艺术玻璃和琉璃制品，多姿多彩的玻璃大世界，既是选购又是欣赏，让顾客流连往返于其中。田家巷管理区临近漕宝路和虹莘路，拥有铺面766间。区内现有五金、酒店用品、钢材三个分市场区。在上海九星控股（集团）有限公司的精心运作下，经过全体工作人员的共同努力，本区已经颇具规模，形成了良好的市场秩序和经营环境，管理区负责区内的统一管理和服务工作。

五金区位于虹莘路以西、星东路以东、东兰西路以南、星风路以北区域。区内经营各类五金建材、锁具、阀门、水暖配件、电线、开关、五金工具等产品，以批发为主、兼营零售。由于商品品种丰富、价格优势明显，吸引了各地众多的消费者前来采购。

酒店用品区经营各类厨房设备、不锈钢餐具、玻璃器皿、陶瓷器皿、酒店服饰、酒店摆设。从大件到小件应有尽有，让消费者在一个区域里就能买全所需物品，享受到一站式的采购便利。本区分布在九星路、星友路、东兰路以南以及酒店用品街片区。

钢材区于2005年年中建成，目前正在紧锣密鼓地招商，各类钢材产品已开始进驻。钢材区专设现货交易厅，为交易双方提供了极大的便利。钢材区商机无限，欢迎广大客商前来洽谈业务。葫芦湾管理区临近漕宝路，区内有星中路、外环一大道两条南北走向道路通向漕宝路、顾戴路，交通十分便捷。现有五金、装潢、电器、建材和摩配五大分市场区。经过上海九星控股（集团）有限公司多年的精心运营及社会各界的大力支持，本区目前已经颇具规模，业态成熟，商业氛围浓郁。

五金装潢建材集中星中路五金九区，区内集中了华琳、始峰等特大五金经营户，经营产品有各式锁具、管件扣件、水暖器材、阀门开关、电线电缆、磨料磨具、电动工具、机电五金、电器等。

摩配市分场位于星中路东侧的星村路上，主要从事摩配零件的批发零售，以及摩托车、电瓶车的维修等。

葫芦湾管理区以“客户利益至上”为服务宗旨，竭诚提供一流的市场管理和服务，让经营户们安心经营，无后顾之忧；创造舒适的购物环境，让广大消费者称心满意。星强街管理区位于九星市场的西部，于2004年建成招商。该区东至外环线，西近新镇路，北靠漕宝路，地段优越，交通十分便利。附近的公交线路发达，有92、739、953、沪淞线、上佘专线、南佘专线直达，方便往返于市中心和淞江地区。优越的地段、便捷的交通，方便了人流和物流的输送。

星强街管理区全部区域都为不锈钢分市场区，占地面积约6万平方米，建筑面积达3.5万平方米，区内建有近1000间铺面，现入驻经营户200多家。自2004年年底建成招商以来，经过市场管理方和经营户的不懈努力和社会各界的鼎力支持，区内市场已经颇具气候，规模还在迅速壮大之中。主要经营：各类不锈钢和有色金属材料（管件、板材、钢锭、棒材、扁钢、无缝钢管、带材、标准件及配件等），以及提供剪板、割板、折弯等加工服务，不锈钢质材涵盖了202、301、304、361、361L等各种规格。市场规模大、商品全，物美价廉，服务优质，是广大消费者理想的采购渠道。停车场管理区由原来的沈长浜管理区中划分出来，于2005年的2月18日正式成立。根据划分，其管理区域为：虹莘路以西、星东路以东，星风路以北，到星北东街的两排门面为止。

停车场管理区现有营业用房1232间，住宿用房 300间，场地 18770平方米，占地面积共计约5.7万平方米。在上海九星控股（集团）有限公司的统一规划下，合理布局，综合开发，现已形成建材、消防器材、文具礼品、钢材等四个分市场区。经过全体工作人员的努力和各界的大力支持，目前市场已初具规模，形成了良好的市场秩序和经营环境。

区内文具礼品市场，于2004年12月中旬闪亮登场，这是目前上海市外环线内最大规模的文具礼品市场之一，在以建材为主的九星市场，是一个不同类型的分市场。共有铺面314间，建筑面积达7000多平方米，充分依靠九星综合市场的客户资源和品牌效应，影响力辐射全上海。现文具礼品市场正在热招中，入驻率已超过80%，商业形态正在迅速形成，望各位客商把握好机会，赶紧行动起来，加入我们吧！

新开张的消防器材、耗材市场，经营各种品牌、各类规格的灭火器、应急灯、消防箱、等一系列的消防器材商品以及消防配件等应有尽有。现还有部分铺面招商中，欢迎各界商业人士前来洽谈。

近星东路的钢材市场，经营各类钢材的批发和零售。场地面积达18000平方米，有铺面200间左右，规模大、品种多、种类齐全，交易红火，吸引了各地的消费者前来采购。沈长浜管理区东到星东路，西至外环线，南接星风路，北靠漕宝路6号桥，交通便利，公交发达：92、952、739、764、149、沪佘线等。区内目前拥有成熟的家具窗帘市场、不锈钢市场、五金市场以及正在筹备当中的精品家具城。

不锈钢市场以星北路、环东二路、星东路为主，经营各类不锈钢管材、板材、工业钢管、防盗门窗、厨具、不锈钢楼梯扶手、不锈钢配件、铁艺、铝塑板、阳光板等。加工销售一条龙服务，并以其工艺精湛、价廉物美深得广大客户的好评。

五金市场以星风路、星中路、星东路为主，经营各类电线电缆、电动工具、扣件、防水材料、螺丝铆钉、保温材料、磨料磨具、阀门开关等，品种较多，批零兼营，满足了消费者装饰装潢的各种需求。

家具市场以星宝路以北为主，占地9.6万平方米，是上海最大的办公家具批发市场之一。经营各种办公家具、民用家具和窗帘布艺。九星家具窗帘市场于2002年10月28日开张营业至今，现有156户商家，主要经营产品种类有：套房、沙发、厅柜、影视柜、桌椅、软床、办公用品、画、花卉工艺品、地毯、窗帘及小件商品等。投资新建的31.8万平方米三层高档精品家具楼，装修豪华，内设中央空调、电梯，宽敞的人行过道和各种完善的硬件设施，创造了一个舒适的购物环境，满足了消费者多样化的需求。

沈长浜管理区重视消防安全和市场规范管理，维护正常的市场秩序和经营环境，努力为消费者营造良好的购物氛围，也为广大客商带来了无限商机。灯饰市场管理区地处九星综合市场的西南部，东邻星东路，南至古龙路，西至环东一路，北至横新港，横跨九星市场两条主要干道：星中路与星东路。市场交通四通八达，直通顾戴路、漕宝路，紧贴外环线，十分便利。

灯饰市场管理区由原九星市场灯饰区与相邻星中路、星东路灯饰商铺共同组成，于2008年2月14日重新组建成为九星市场一个新的管理区。灯饰市场管理区占地面积约3万多平方米，有商铺近600间，进驻商户300多家。市场主要经营种类有民用灯具，工程灯具，商业照明，低压电器，电工电料，灯具配套光源及工程配套电器等。销售有花吊灯、吸顶灯、台灯、落地灯、镜灯、水晶灯、舞台灯、道路灯、庭院灯、艺术灯等数百种系列产品。汇集了“松下、飞利浦、欧司朗、TCL、西门子、西蒙、朗能、雷士、欧普、钜豪、开元、亮迪”等诸多著名品牌。由于市场规模大、品种齐全、质量优等、价格优惠等优势，深受广大消费者的青睐。

灯饰市场管理区始终以“规范管理，诚信服务“为服务宗旨，要求商户文明经商、顾客第一、质量第一、诚信服务，保持店面的环境整洁，为消费者创造了一个良好的购物环境。

目前，灯饰市场更加注重自己的品牌效应，把好准入关，提高商品质量，引进全国知名品牌，让各类品牌商品的总代理商户进入市场，更多的吸引了消费者，市场人流量不断增加，呈现出一片欣欣向荣的购物景象。九星文具礼品管理区位于九星综合市场的东北部，临近漕宝路口，地理位置优越，有多条交通线往返漕河泾、徐家汇、莘庄地铁站等，不久将竣工通行的轨道交通9号线地铁外环线漕宝路站，更会让消费者购物省时、快捷。在上海九星控股（集团）有限公司的统一规划下，区内分为文具礼品区和五金建材区，管理区对其进行统一管理与服务。一楼五金建材区主要经营各类电线电缆、扣件、包装材料、螺丝铆钉、管道配件、厨房配件、装潢五金等，品种较多，批零兼营，区内设有专门的周转仓库，为经营户进出货提供了便捷。二楼文具礼品区是上海市外环线内最大规模的文具礼品市场之一，建筑面积7000平方米，共有铺位314间，市场被划分A、B、C、D四个区域，现有130家文具礼品生产厂家及代理商入驻，以批发零售文具办公用品、办公耗材、礼品、体育用品为主，数十家知名品牌已强势入驻，强势打造九星文具、办公用品、耗材、礼品批发市场，市场内经营户本着“以诚为本，质量取胜”的经营理念，经销数千种品牌的办公用品、学生用品、电脑耗材，如三木、立信、真彩、晨光、齐心、得力、树德等品牌的文化用品；打印机、复印机、传真机，如惠普、爱普生等品牌的办公设备。为消费者提供了一个以文具礼品、办公耗材、办公设备为主的产品交易平台、信息平台、展示及物流平台。市场内商品品种齐全，价格优惠，环境整洁，为消费者购物提供了一个良好的市场环境。现区内还有少量铺面尚未出租，心动不如行动，欢迎广大客商加入我们。

1、健达世纪园项目概况

2、健达世纪园市场分析

（一）营销环境分析

（二）竞争态势分析

（三）消费者分析

（四）项目SOWT分析

3、健达世纪园销售策略

1、入市时机及策略

2、价格定位及价格策略

3、销售阶段安排

4、健达世纪园宣传推广策略

（1）健达世纪园项目推广主题

1、关于案名2、

3、项目推广主题

4、主题诠释

（2）项目广告策略

1、广告阶段策略

2、广告创意策略

（3）项目公关策划

1、活动推广目标2、

3、活动推广定位

4、活动推广诉求重点

5、活动推广的方式

（4）项目现场包装策略

1、销售现场包装

2、楼盘处道路包装

3、项目工地包装

5、项目媒介组合策略

1、媒体发布策略

2、媒体分析与选择

6、健达世纪园广告工作推进一览表

7、健达世纪园项目全案包装策略一览表

8、健达世纪园推广费用

1、世纪园项目概况

健达世纪园占地156亩，总体规划分三期开发，一期为8栋多层，已经入住；二期为10栋，已交工；三期5栋在熊尔河畔。小区内多功能会所，幼儿园，休闲娱乐设施配套齐全。此项目是郑州南部区域一所大型、生态、纯住宅的社区。现在的销售均价是1500元/㎡，其中三楼价格1798元/㎡；五楼价格1498元/㎡；六楼、七楼1280元/㎡，一次性优惠4%。户型主要集中在80㎡-130多㎡之间，整体规划、建筑的外立面塑造及景观设计有浓郁现代特色。

项目周遍学校有大学路小学、铁十一小、郑铁七中、六十二中、中州大学、郑州航院等小学、中学、高校；附近矗立高级饭店、宾馆：民航大酒店、台湾大酒店、漓江饭店等；附近思达超市、世纪联华大型购物场所；鞋城、食品批发市场、高寨农贸市场满足人们的日常生活需要。社区外部配套完善，空气质量较好，商业设施齐全，文化气息浓厚。

本案西面紧邻城市主动脉京广南路，南面宽阔畅通的航海路连接着城市主干道：西环路、大学路、紫荆山路、东环路等。项目西南的客运总站公交线路伸向城市的四面八方。健达世纪园所处区域为城市与都市乡村结合部，居住人群层次复杂、素质相对较低，人群流动性大，治安状况较混乱。航海路口至物业地址这一段给人破败、衰落、陈旧的印象。

2、健达世纪园市场分析

（1）郑州南区地产项目营销环境

从今年来看，郑州房地产市场开发形势良好，

随着郑州市拉大城市框架，扩大城市规模，降低城市户口的准入门槛和区域性中心城市的建设与发展，全市的房地产开发进入了一个全新的发展时期。政府开发北区的政策东移，

倾力筹建郑东新区。与其相比显得南区项目在升值潜力方面前景不

太乐观。同时，随着市区内大型批发市场的纷纷南移，也将会在一定程度上促进南区经济的进一步繁荣。改革开放以来，随着城市化的进程，以及南区专业市场的建立。郑州南区逐步形成了大型灯具批发市场、京广批发市场（鞋城）、河南万客来食品城、郑州市华中食品城、郑州食品城等。此板块地段具有得天独厚的商贸特征。各项经济指标与郑州其它地区比处于中等水平。对商品房等大宗商品的购买力具有一定规模。航海路地产项目形成了两头大中间小的哑铃状的楼盘特征，中间沿线项目产品同质、地段优势相似的情况下竞争异常激烈。城市中心较好地段项目获得难度越来越大，郊区化的地皮也成为众多开发商的争夺的对象。

郑州南区商贾云集，具有较明显的商贸特色，经济发达的程度比周围地带高。这是其得天独厚的板快优势。这种特殊性决定了本区域的消费群对楼盘的价格敏感度比北区高。同时，本区域外来人口较集中，对于商品房消费有一定潜在市场。

（2）南区地产项目总体竞争态势及竞争者分析

南区项目中心地带金祥花园、亚新美好人家、龙跃系列项目、富寓花园等项目先后开发成功，预示着该地块项目尚具有巨大开发潜质，同时也标志着这一区域消费市场日益成熟。此后南区中心地段出现了第三代生态住宅：健达世纪园、锦绣江南、开元丽城、亚星盛世家园等注重社区环境、绿化率较高的大型项目。多数项目在建筑风格及景观设计与外立面方面产品同质，楼盘概念也没有鲜明特色。然而航海路沿线两段如金色港湾、帝湖花园等项目在产品定位、概念炒作及营销推广方面有着与众不同的成功案例。

因此，为了更好的作好健达世纪园项目的整合，河南惠乔广告公司市场部对周遍最主要竞争者、潜在竞争者进行周全细致的市场调查与深入分析。基本情况如下：

序号项目名称均价规模户数工程地址物业地址广告定位案场状况广告定位主打广告语形象定位营销状态1开元丽城1490元/m规划面积116亩，900多户一期11栋以封顶，处于强销期京广南路与长江路交叉口南50米南区美丽新世界选择，是一种权利，有何尝不是一种能力。在合适的地方，选择，自己的美丽新世界。塑造南区大众化品牌现代化住宅案场大广告牌醒目，视觉很有冲击力，震撼力。售房部包装时尚、温馨、清雅。销售员服务热情。2亚星盛世家园1580元/m占地面积140亩，户数1188一期在建正在销售嵩山路与长江路交叉口东北角高尚历史文化景观社区亚星生盛世家园——文化成就未来；嵩山路上观山听水首席庭院。首家大型文化主题景观社区围墙包装色彩庄重沉稳，突出历史厚重感。案场气魄，浓郁的文化氛围。销售员有气质，缺乏积极性。3锦绣江南1600元/m占地为120亩 1100多户一期完工绿化即将建设兴华南街与张魏路口东南生态型艺术社区“艺墅世家幸福之家”生态健康艺术售楼包装现代风格、色彩明快。售楼现场氛围冷淡。售楼员专业知识与技巧不足。4帝湖花园1680元/m规划面积3110亩，456亩的月湖一期多层即将建成航海路与桐柏路交叉口纯生态水景人居所“回家就是度家的开始”“善待你的一生”“大帝湖、大社区、大自然”大气魄、大气势的欧式风格售楼现场，开阔的广场。一期销售过半，剩下价位较高的困难。非常热情专业敬业的销售员。5富寓花园1550元/m280户处于尾盘销售期航海中路30号平实、自然、务实、利益诉求(宣传书)您想要的，正是我们为您建造的。现代主义与欧式建筑风格糅合开发项目时机极佳地理位置较好，周遍配套设施齐全。6金祥花园1450元/m1000多户五期正在热销中郑州市航海中路19号实用、品牌点睛之作、封园之作、完美之作比较务实的小区主要是以占领市场先机前几期为经济实用房，价位较底。本期是商品房，价位较高。7龙跃时代家园1900元/m85户尾盘销售期航海北街与交通路交叉口没有怎么做广告注重品牌效应售房部规模不大精致、时尚

竞争者——5W战略分析

现代营销由“产品导向——市场导向——需求导向——关系导向”等理念向更高级更直接更有效的现代营销理念演绎：竞争导向的营销理念。这是因为当市场发展趋于成熟时，主要竞争对手的每一项营销策略及活动都是在充分的研究消费群体情况下制定的，有其明确的目的性与针对性。

克劳塞维茨在其《战争论》中说战争有两个目的：一是以打败敌人为目的；二是以占领敌人境地为目的。在此基础上提出的5W战略是以竞争者为研究对象的现代营销观念，因而有很强的攻击性与侵略性。在对区域市场发动一场残酷的侵夺战时，对“敌人”进行火力据点的侦察是至关重要的。“知彼”是市场争夺战制胜的关键。针对竞争对手“做的好”模仿，“做的不好的”改进，“没有做的”占领市场高地，“正在做的”研究对策。从而在激烈冷酷的市场争夺战中获得胜利。

主要竞争者——【开元丽城】

项目概述：开元丽城占地约116亩，总建筑面积约12万平方米，规划900多户，项目绿化绿30%以上，是郑州南区一个大型、人文、低密度、高绿化纯住宅社区。

开元丽城总体开发为2期，规划筹建22栋多层。一期共11栋、36个单元，432套住宅。分三次调整价格，即每144套调整一次，项目至2003年底竣工。一期建设包括室内多功能会所、大型中式休闲广场、儿童游乐场所。主力户型为三房和两房，面积90m-230m，户型设计功能合理，最大楼间距为50多米。

现已销售200多套（由于在营销推广方面的问题，健达把本该属于自己的200多名客户拱手相送给自己的敌手——开元丽城）由于2003年房产会之后一个月内没有开展广告宣传与公关活动，近期销售状况有一定困难。开元丽城主要卖点列举：a、开元房地产的大众化品牌 b、开元物业品牌 c、开元丽城的规模 d、开元丽城的超底价位。

竞争对手5W因素分析：

正在做什么为什么这样做做的好的做的不好的没有做的

1、在项目处于强销期，定期连续发布理性诉求比较广告。 2、发布项目工程进度的告知广告，向置业者发布信息 3、侵夺求廉求利的目标客户群体 4、准备第二轮宣传冲击波 1、攻击打压竞争对手，突显项目性价比，迎合南区置业者求廉心理需求。 2、稳定以定单置业者的信誉，扩大口碑效应传播。争取置业者购买的信心1、售房部包装时尚、清逸、精致，有浓厚现代感的气息。 2、案场内广告牌画面唯美、色彩选择明快、视觉表现有强烈的冲击力与震撼力。 4、案场外部POP广告、墙体广告抢眼吸引人。 5、强销期以理性诉求广告的竞争性策略，运用比较广告。 6、项目定位消费群体明确：工薪阶层。平民化、大众化、品牌化的路线。 7、物业品牌知名度与美誉度都很高。 8、营销推广与价格策略明确。1、广告推广策略不太明确，产品形象广告推广不太理想。 2、准备期、内部认购期形象广告的创意表现匮乏。 3、广告推广前期媒体组合单一，只有大河报。影响面深度还是不够。 4、项目所处的地段荒凉，周遍配套设施不齐全，生活不太便利。1、售楼处道路没有包装，周遍营销氛围不浓。 2、项目影视广告还没有做。 3、南区交通要塞户外广告牌也没做。 4、对市场主体只是做市场调查，并没有派发宣传单页。

其他竞争项目简析：亚星盛世家园/锦绣江南/帝湖花园

潜在竞争者——【亚星盛世家园】

此项目位于郑州西南区嵩山路上，占地面积为146亩，社区包括20栋多层，3栋小高层，2栋写字楼多种格局。5000m的中庭广场，1000m的人工湖，1700m的地下防空设施。主力户型二房、三房、复式，面积28——205m。社区内有会馆、幼儿园、商业街等相关配套。

亚星盛世家园主要卖点罗列：a、亚星地产的品牌 b、居住文化形态—文化主题c、水景山景的园林规划

竞争对手5W因素分析:

〔优势〕

1、售房部外部造型现代感十足，2、内部装饰典雅人文气息浓郁。售房部的大气魄展示了开发商的雄厚实力。3、项目附近的户外广告牌醒目，4、视觉冲击力强。5、围墙包装较重视与项目推广主题“文化成就未来”相吻合，6、突显了人文历史的厚重感。7、项目绿化率高，8、在景观设计方面把山景与水景融入小区。

9、在上街区有着开发房地产的成功经验，10、注重建筑品质，11、户型设计、景观规划。12、生活环境优雅，13、空气质量较好。

〔劣势〕

1、广告主题不2、明确：一是文化成就未来；二是嵩山路上观山听水首席庭院。3、宣传推广存在着很大的盲目性且不4、系统，5、造成资金的大量浪费，6、反而7、增加了项目成本。8、“文化成就未来”主题概念推广有些空洞，9、周遍文化氛围不10、浓厚。11、开发商观念陈旧、没有现代营销意识，12、以自我意志为核心，13、不14、遵循市场规律。15、无法与专业营销策划公司建立战略联盟，16、很多营销策划公司也不17、愿与亚星房地产开发公司合作。

18、项目位置偏远，19、周遍学校、医疗、商业等生活配套不20、完善。

21、亚星房地产是上街外来品牌，22、在郑州知名23、度与美誉度低。

【锦绣江南】——潜在竞争者

项目案名原为天泰?艺墅世家。占地120亩，11万平方米的住宅，最大楼间距超过50多米，容积率低，绿化率超过45%。1万多平方米园林规划，中央花园中1500平方米的业主会所，500平方米的幼儿园。主力户型三房、四房、复式98——200m。一楼1618-1683元/㎡（带花园）；三楼1586-1665元/㎡；五楼1362--1442元/㎡；六楼1130--1209元/㎡。项目位于亚星盛世家园旁边，有25栋多层住宅，社区内有生态绿化系统、石景、水景、健康休闲系统。

锦绣江南主要卖点罗列：a、生态型社区 b健康概念的提出 c艺术型社区

对手5W战略分析：

〔优势〕

1、在较繁华地段与物业地址处售房部各一；较繁华地段人流量大，2、距离目标3、客户群体接近；建立了占领市场争夺的据点。4、该项目是南区中段较早提出生态型健康艺术社区的楼盘；项目园林规划设计及至完美，5、绿化率及高。

6、注重影视广告的宣传，7、建立了一定的楼盘知名8、度。

〔劣势〕

1、天泰房地产开发公司在上项目前，2、对项目可行性分析与研究不3、够深入不4、够专业。这也反映开发商缺乏远景规划，5、没有长远的市场洞察力。

6、一期已为现房，7、楼房的缺点充分展现。建筑外立面为面砖，8、呆板、生硬缺乏时代感，9、户型设计不10、合理，11、主力户型面积偏大。以至造成消费群体购房的抗性很大。12、案名13、的全面变动，14、造成资金的极大浪费。

15、售楼员缺乏热情，16、专业技能与知识不17、足。18、媒体组合策略比较单一，19、只有电视做告知性或提醒式广告。开发商缺乏长远的营销传播策略。

20、精美的楼书与楼盘的实况形成鲜明的对比，21、楼书的成本太大，22、而23、效果较差。

【帝湖花园】——潜在竞争者

帝湖花园是布瑞克房地产开发有限公司兴建。此项目是郑州市规模最大环境最完美的大型纯生态水景居所。也是郑州唯一最大活水湖的社区。规划土地为3110亩，20余平方米天然湖面，1200亩园林绿化，8万平方米休闲广场。项目绿化率为51%，容积率为1。社区分为三个区域：莱茵东郡、罗马毫庭、威尼斯水域。项目先开发多层住宅，以集聚人期，加速资金周转，快速回笼资金。开发的多层以其低廉的价位、高品质生活方式迅速销售过半，主要是五六楼价位底的买的较好。楼盘定价策略较有特色，与湖的远近而不同。此后逐步开发别墅、联排别墅、高层。项目规划景观以湖全面展开，绿化率高。此项目对西南区其它项目有较大的威胁。

营销传播推广策略是非常的成功。媒体发布策略宛如一股龙卷风，震撼着郑州地产界。楼盘形象广告的策略型创意的发布有一种大气魄大气势，霸气十足，深入人心。集中火力投放了一轮一轮的媒体炸弹，强烈的刺激着欲在西区置业人士。

（三）南区消费群体置业者分析

1、目标客户群分析：目标客户群年龄在25岁——45岁左右；中等高等学历以上，工作与事业相对稳定，进入事业与家庭稳定期。家庭可支配收超过2万元，首期支付3——6万元之间，月供还款约450——1000元左右。根据前期市场调查显示，南区整体生活消费水平低于全市的平均水平。

2、目标客户群定位：

依据南区状况，本项目的消费群体主要是：

南区经商批发人员（郑州万客来食品城、郑州华中副食品城、郑州食品城、京广路鞋城批发市场、总站纺织品批发市场等）周遍学校中青年教师（中州大学、郑州航院、测绘学校、郑州卫校、郑州七中等）铁路、部分行政、企事业单位职工（铁道建筑总公司郑州材料总厂、铁路局工程机械厂、嵩山机械厂等）周边老城区居民

郑州中低收入人群

南部郊县入迁郑州户

通过对消费群体的走访结果显示，项目周边经商户与居民对项目都寄托很大希望，也有购买意向，价位希望在1000元——1300元/平方米。对周边的市场调查与消费群体的走访都显示：对社区环境、物业管理、人文教育十分重视。

3、目标客户消费心理分析

【共性分析】目标群体都有强烈的求廉求荣心理，渴望获得尊重与归属感，希望获得环境幽雅、空气质量较好性价比的完美居所。在他们漂泊租房渴望他们对子女的未来抱有很高的希望，希望子女能够受到比他们更好的高等教育，愿意居住在文化气息浓厚的区域。

【差异分析】

南区板块是生意人集聚群落，外地人比较多。他们成为改革开放以来先富起来的那一群体。几十年的经营累积累了大量的财富，虽然拥有别人眼羡的富足，并不意味着生活质量的提高。他们依然寄居在别人的屋檐下，过着都市富裕阶层的租房生活。他们渴望改变当前的居住环境，拥有自我生活的新天地。渴望成为真正意义上的城里人，融入都市现代生活。同时在领略都市繁华之后，又期望一所环境优雅、宁静和谐能令心灵休憩的场所。

这一区域也是具有良好的人文环境。周遍的中青年教师拥有很高的涵养与文化知识，渴望高品质高物业的现代生活环境。相当部分群体也是外来人群，他们对城市生活有着独特的理解，期望在喧哗与骚动之后，享受那分安详、宁静、和谐。在事业与爱情步入稳定时，他们渴望有个幸福理想家园。同时对未来的社区生活充满幻想与憧憬。

城市工薪阶层经过几十年的辛劳工作，他们积累了相当的财富，但是他们的财富来之不易。有由于房地产所具有的付款额度大的特殊性，大多人群持币待购。在购房过程中谨慎，货比三家。由于原来所居住房屋户型、面积、功能不合理，社区环境绿化差，房屋破旧等原因，希望将来的居住场所与环境要改善原来居住条件。

（四）健达世纪园项目SWOT分析

（1）项目优势（Strength）

1、区位优势：本案位于郑州批发市场、商贸发达的区域。

2、规模优势：项目占地156亩，是南区较大型楼盘。

3、面积优势：户型面积为80m——130m，面积较适合南区市场

4、环境优势：绿化率较高，较郊区化的地段，空气质量较好环境优雅。

5、人文优势：周遍小学、中学、高院林立，文化气息较浓。

6、配套优势：社区内多功能会所，休闲娱乐场所；社区外商店、购物、生活设施齐全。

7、进度优势：项目为现房，可感受产品成熟价值。

8、价位优势：价格比较适合南区市场。

（2）项目劣势(Weakness)

1、经济劣势：由于销售不够顺畅，开发商资金周转有问题。

2、信誉劣势：由于开发商拍卖地皮风波，以及变更工业用地产权等问题引发当地居民及社会公议。

3、周遍劣势：项目周边的老建筑偏多，且比较嘈杂，周边小区域存在抗性。 4、园林劣势：规划布局不太合理，人车分流系统不完善。

5、产品劣势：建筑外力面有些落后，户型设计不是很合理。

6、景观劣势：周遍没有公园、文化广场。

（3）存在的机会：

1、以通过导入新概念，树立在公众中的新形象。

2、房产证马上就拿到，为公关活动做了良好的铺垫。

3、开发商资金周转困难的解决。

4、市政府即将大力改造熊洱和河，此河正从健达世纪园小区穿过，改善了人文生活环境。

（4）面临的问题：

1、区域整体消费能力有限，目标客房户群体争夺现象将较为严重。

2、开发商有一定知名度，但美誉度极差。

3、项目地段同质，概念炒作同质。

4、消费者对朝北的客厅存在着较大的抗性。

5、竞争对手—开元丽城即将封顶，时尚现代的外力面即将呈现。

6、健达世纪园产品外力面的老化。

7、健达世纪园“好水好景好家园”的主卖点不具备竞争力、说服力。

8、售楼员的销售技巧及公关礼仪缺乏专业的培训。

3、项目销售策略

（一）入市时机及姿态

一个项目销售的成功与否是与其销售时机的把握密切相关的，销售时机把握准确与否，直接影响到项目的销售与推广效果。只有把握好销售时机，才能实现预期的销售目标，否则会对全盘的策划销售造成不利的影响。

作为南区开发较早的地产项目，本项目在土地产权没有变更，资金周转困难，项目宣传推广盲目、项目包装不系统的情况下仓促上项目。这在客观上来讲，对于本项目在长期内开展销售工作是非常不利的。当前置业群体已越来越理性，其对物业的结构、户型功能、景观环境、交通配套等要求也越来越严格，项目不具备认购的前提条件而仓促入市，会在营销推广过程中造成极大的障碍。由于初期阶段没有开好头，形成极为恶劣的影响，降低了置业人群对本项目的新鲜感，在日后正式发售工作造成困难，也没有起到预期的正面轰动效应。本项目已经错过较佳的春节前夕时节，而这一时节是开展公关促销活动的较佳时节，也是重塑开发商形象以及赢得消费信心的良机。根据本项目的市场环境、竞争态势、工程进度及市场的发展趋势，为了明年的三月份销售做准备，惠乔建议：

2004年12月01日作为本项目导入期

（二）价格定位及价格策略

1、定价策略

定价的影响因素：

位置交通状况

周边环境

配套设施

社会公共教育设施

规模

内部规划设施

景观

户型结构

发展商信誉

工程进度

交楼标准

物业管理

2、定价的基本原则

结合市场需求及房地产业内经验，评定上述定价影响因素之权重，综合分析评定物业综合素质：

各定价影响因素之权重分析图

参考同区同类楼盘之综合素质及价格水平，利用“市场比较法”制定价格；

在给各住宅单位具体定价时，充分考虑景观、朝向、户型结构、通风透气、噪音、同层位置、楼层等因素。根据上述综合因素来给物业的不同方位、不同面积、不同层数给楼盘定不同的价位，采用差价策略。

参考同区同类楼盘之综合素质及价格水平，利用“市场比较法”制定价格；

在给各住宅单位具体定价时，充分考虑景观、朝向、户型结构、通风透气、噪音、同层位置、楼层等因素。根据上述综合因素来给物业的不同方位、不同面积、不同层数给楼盘定不同的价位，采用差价策略

（三）销售阶段安排

惠乔建议将整个销售推广过程分为以下5个阶段，每个阶段将采取不同的，具针对性的销售推广策略（原则：每一阶段所面临的问题，策略能达到怎样的效果）

阶段名称时间销售策略宣传目标销售单位第一阶段形象树立期2003/12/—2004/3/（为期3个月）“短”“平”“快”的策略，广告宣传持续，销售速度要快。对销售人员进行专业技能与公关礼仪的培训。消除开发商信誉度低不良印象，重塑消费信心。以一期尾盘为主，完成总套数的10%第二阶段信誉提升期 2004/3/01—2004/6/01（为期3个月）低开高走的价格策略，牺牲部分利益。为盘活资金，集聚人气做准备。这样会给买家一种抓紧时间下定的感觉，否则，时间越往后价格越贵。做好老业主售后服务，展开公关活动，注重口碑效用的传播总套数的15%第三阶段旺销期2004/6/02—2004/9/02（为期3个月）在本阶段可以考虑提价，达到开发商原计划定价。营造热销楼盘的氛围。间断发布广告及促销活动信息。注重广告的累积效果。总套数的45%—50%第四阶段持续期2004/9/03—2004/12/03（为期3个月）前期业主售后服务完善，销售控制时机的把握。广告媒体组合的总套数的15%—20%，第五阶段清盘期2004/12/04----------发布间歇性告知广告总套数的

四、健达世纪园项目推广策略

（一）健达世纪园项目推广主题（待议）

1、关于案名2、

“健达世纪园”案名有些陈旧、不时尚、不新颖。郑州也有相同相类似案名。案名尚有些新时代特征。更改案名将会使所建立起来项目知名度毁誉一旦，浪费财力。建议延续原有案名，只是在原来基础上做稍微改动。整合项目资源，推动项目新形象传播。

一期“健达?世纪花园”

二期“健达?时代花园”

3、项目推广主题

赋予项目一种独特概念，就是赋予项目精神与灵魂，使纯物化的楼盘具有鲜活的新生命特征，给予项目更高的附加值。独特的概念可以引领时尚生活潮流，区别于竞争楼盘，获得更大差异性，从尔形成独特的销售主张，避免差异化的恶性竞争。

健达?世纪花园——时代?城市?后花园

健达?世纪花园——京广南路上--新城市主义的复兴

健达?世纪花园——城市中坚的世纪花园

健达?世纪花园——新都市主义，诗意的家园。

*城市主义。复兴。/自由主义。张扬。/自在生活。惬意。/文化生活。浓厚。

*广告主打语：与幸福（城市）生活有个约自在。惬意。浓厚。——城市生活新主张。

圆您一个不太奢侈的梦

4、主题诠释

【时代】——将项目现代主义建筑风格与现代化的社区生活两项因素融合，突现21世纪新时代新生活的全新现代特征。

【城市】——由于相当部分目标客户群为了谋求生存与事业的发展，带者梦想与期望来到这个中原都市，逐渐熟悉并融入这个城市生活方式。即要品位都市时尚、文化、繁华之后，又体验归家的温馨、惬意、舒适。城市主义就是人们对城市物质丰裕与精神富足向往的完美诠释。

【后花园】——健达世纪花园正好位于目标客户群所做生意或工作的场所附近，宛如他们工作场所的后花园。这也与项目的景观设计绿化率较高，即将改建的熊耳河畔是比较妥帖的。

（二）项目广告策略

1、广告阶段策略

第一阶段：以软性新闻广告为主，配合硬性形象广告广告和公关活动推广。以软性新闻广告为主介绍开发商的新形象，社区的文化概念，建设规划概念主题。

第二阶段：以硬性广告为主，宣传楼盘户型、功能配套、景观绿化、社区生活等

第三阶段：以促销性与提醒式广告，刺激消费。

2、广告创意策略

1、报纸广告创意

*开发商形象篇：《天平篇》《签名篇》《爱心篇》《脚丫篇》等

*楼盘硬件设施：《地段篇》《人文篇》《生活篇》《爱情篇》《友情篇》等

*软文宣传篇：

2、影视广告创意

a、形象片

b、主题片

3、户外